Karakteristieke 5-kamer woning met enorm perceel in Utrecht

Deze charmante **jaren '30 twee-onder-een-kapwoning** aan de Kantonnaleweg 13 in Utrecht biedt een unieke kans met een **indrukwekkend perceel van 465 m²**. De woning, hoewel toe aan modernisatie, biedt **oneindig veel mogelijkheden** voor de koper die droomt van een huis met veel buitenruimte en vrijheid.

**Indeling** De begane grond beschikt over een entree met hal, trapopgang, trapkast, separaat toilet, een dichte keuken en toegang tot de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. De open zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakraam, biedt veel flexibiliteit voor opslag of verdere inrichting naar eigen wens.

**Exterieur** De woning wordt omringd door een royale voortuin en een diepe achtertuin met meerdere gezellige zitjes, perfect om zowel van de zon als de schaduw te genieten. De tuin grenst aan de achterzijde aan een brede sloot en biedt een gevoel van vrijheid, ondanks de nabijheid van bedrijvigheid. Er is **parkeergelegenheid op eigen terrein**.

**Voorzieningen en Locatie** De woning is gelegen in een rustig, groen laantje, een verborgen parel in Utrecht. Voorzieningen zoals supermarkten (Lidl, Boni), winkelcentra (Bisonspoor, Leidsche Rijn Centrum), scholen, sportfaciliteiten en het treinstation zijn **gemakkelijk bereikbaar** met auto, OV en fiets. De A2 snelweg is binnen vijf minuten bereikbaar, met een reistijd van 25 minuten naar Amsterdam.

**Bijzonderheden** De woning dient opgeknapt en gemoderniseerd te worden. De **niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule** worden opgenomen in de koopakte. Oplevering is in overleg, met mogelijkheden voor een **snelle aanvaarding**.