Karaktervolle, gerenoveerde woning met tuin in Zutphen

Ontdek dit charmante huis aan de Kanonsdijk 114 in Zutphen, Gelderland, een perfecte combinatie van karakter en modern comfort. Gelegen in de geliefde wijk De Hoven, geniet u hier van een dorps gevoel met alle stadse voorzieningen op korte afstand. Dit **smaakvol gerenoveerde woonhuis** biedt een unieke woonervaring met een prachtig uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met uitzicht op het landschap. De keuken, gelegen in de aanbouw, is voorzien van een U-opstelling met een groot gasfornuis en biedt toegang tot de zonnige tuin. Op de eerste verdieping vindt u **drie comfortabele slaapkamers** en een moderne, stijlvolle badkamer met regendouche. De tweede verdieping biedt een multifunctionele ruimte, ideaal als extra slaap- of werkkamer, met een nokhoogte van circa 2.11 meter.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte van 75 m²** * **Vijf kamers (5+kk)** * **Recent gerenoveerd** met aandacht voor duurzaamheid (gevel- en dakisolatie, HR++ glas) * Verwarming en warm water via een **HR-ketel (2017)** * Vloerverwarming in de badkamer * Zonnige, **sfeervol aangelegde tuin op het westen** met veranda en berging * Energielabel E

**Locatie:** Gelegen aan de rand van Zutphen, biedt de wijk De Hoven een rustige, dorpsachtige sfeer met een sterke gemeenschapszin. Voorzieningen zoals een basisschool, sportclubs en een natuurspeeltuin zijn nabij. Het bruisende stadscentrum van Zutphen met winkels, restaurants en het station is op **loop- of korte fietsafstand** bereikbaar. Geniet van de rust en de natuur, met het gemak van de stad binnen handbereik.