Unieke Hoekwoning aan Water met Royale Tuin in Utrecht

Ontdek deze charmante, uitgebouwde hoekwoning gelegen aan een rustig hofje in Utrecht, met een prachtig uitzicht op het water en een royale tuin van **247 m² perceeloppervlakte**. Deze instapklare woning, gebouwd in **2004**, biedt een unieke kans op een groene en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van alle voorzieningen.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een lichte hal, een modern toilet en een L-vormige keuken aan de voorzijde, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke, ruime plek met openslaande deuren die toegang bieden tot de zonnige tuin. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, een grote hoofdslaapkamer met toegang tot een dakterras, een tweede slaapkamer aan de voorzijde en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en hangend toilet. De tweede verdieping biedt een open zolderruimte van circa **28 m²**, die met wat aanpassingen kan worden omgevormd tot twee extra slaapkamers.

**VOORZIENINGEN** * **Energielabel A** * Zeven zonnepanelen in eigendom * Verwarming en warm water via stadsverwarming * Royale tuin rondom met diverse terrassen en fruitbomen * Voldoende parkeergelegenheid * Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht

**LOCATIE** Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk, geniet u hier van rust en privacy. Winkels, scholen en een gezondheidscentrum zijn op loopafstand bereikbaar. Tevens zijn de bushalte en uitvalswegen naar de snelwegen eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.

Deze woning biedt een fantastische combinatie van ruimte, comfort en een toplocatie. Neem contact op voor een bezichtiging!