Instapklare vrijstaande woning met zonnepanelen nabij de Maas

Deze **uitstekend onderhouden vrijstaande woning** aan de Kanaalweg 6 in Mook biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en wooncomfort. Gelegen op een **aantrekkelijke locatie nabij de Maas** en omgeven door natuur, is dit een ideale plek voor wie van groen en buitenleven houdt. De woning, gebouwd in **1999**, is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd en instapklaar.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer die middels en-suite deuren verbonden is met de eetkamer. De moderne halfopen keuken (2018) is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de eetkamer vindt u een heerlijke overkapping, ideaal voor buiten genieten. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een separaat toilet en een ruime garage maken de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een Frans balkon en een walk-in closet. De moderne badkamer (2019) is voorzien van een ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder en een volwaardige zolderkamer met dakkapel, perfect als extra slaap- of werkruimte.

**Voorzieningen** * **13 zonnepanelen geplaatst in 2023** * Aluminium kozijnen met HR-glas (2011) * Rolluiken en horren * Garage met elektra * Ruime oprit met laadpaal * Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen * Overkapping met screens en zonnescherm

**Locatie** De woning ligt in het geliefde Mook, dicht bij de Maas en de uitgestrekte natuurgebieden van de Mookerheide en Sint-Jansberg. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn nabij. Het treinstation van Molenhoek en de A73 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met Nijmegen en Venlo. Het bruisende centrum van Nijmegen is zelfs op fietsafstand.