Karaktervolle eengezinswoning met diepe tuin en renovatiepotentieel

Deze charmante eengezinswoning aan de Kanaalweg 16 in Capelle aan den IJssel biedt een unieke kans voor de handige klusser.

**OVERZICHT** De woning, gelegen op eigen grond, beschikt over een woonoppervlakte van circa **82 m²** en een perceeloppervlakte van circa **161 m²**. Met een bouwjaar van circa **1938** ademt de woning karakter en historie. Er is sprake van achterstallig onderhoud, wat de woning uitermate geschikt maakt voor wie op zoek is naar een project met veel potentieel. De woning is gelegen in de wijk Schenkel, nabij het centrum met alle voorzieningen op korte afstand.

**INTERIEUR** De begane grond is voorzien van laminaat en biedt een sfeervolle woonkamer met een **openhaard** en een erker. De nette keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en geeft toegang tot een aangebouwde serre, die momenteel dienstdoet als bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douchecabine en een tweede toilet. De zolderverdieping is ingericht als extra kamer en biedt veel bergruimte.

**KENMERKEN** * Sfeervolle woonkamer met openhaard * Nette keuken met inbouwapparatuur * Aangebouwde serre (bijkeuken) * **3 slaapkamers** (inclusief zolderkamer) * Badkamer met douchecabine * **Diepe achtertuin** van circa 19 meter * Woonoppervlakte ca. 82 m² * Perceeloppervlakte ca. 161 m² * Funderingsherstel uitgevoerd in **2022** * Energielabel D * Cv-ketel Nefit Proline (2018)

**LOCATIE** De woning is strategisch gelegen in de wijk Schenkel, dichtbij het centrum van Capelle aan den IJssel. Voorzieningen zoals winkelcentrum de Koperwiek, metrostation Capelle Centrum, recreatiegebied het Schollebos, scholen, winkels en gezondheidszorg zijn op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen zijn eveneens goed toegankelijk, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden.