Karakteristiek Landhuis aan Water met Potentieel

Ontdek dit unieke vrijstaande landhuis aan de Kanaaldijk 3 in Leerbroek, gelegen op een **uitgestrekt perceel van circa 1.400 m²** en gebouwd in **1860**. Met een royale gebruiksoppervlakte van **circa 200 m²** biedt deze woning veel ruimte en licht, versterkt door een extern bijgebouw van 153 m² met bergruimte. Geniet van een **adembenemend vrij uitzicht** over het kanaal en de groene weilanden, direct vanuit uw woning.

De indeling van de woning biedt **6 of meer kamers**, wat flexibiliteit geeft voor gezinsleden, thuiswerkplekken of hobbyruimtes. De woning ademt historie en karakter, en biedt een fantastische kans om uw droomhuis te realiseren met een persoonlijke touch. De landelijke ligging garandeert rust en privacy, terwijl voorzieningen en goede verbindingen toch binnen handbereik zijn.

**Interieur:** * Royale leefruimtes * Veel lichtinval * Potentieel voor personalisatie

**Bijzonderheden:** * Vrijstaande landhuis * Bouwjaar 1860 * Perceeloppervlakte: ca. 1.400 m² * Gebruiksoppervlakte woning: ca. 200 m² * Bijgebouw met bergruimte: 153 m² * Gelegen aan het water * Vrij uitzicht * Rustige, landelijke omgeving * Nabij voorzieningen en uitvalswegen

**Locatie:** Gelegen in het pittoreske Leerbroek, Utrecht, biedt deze locatie het beste van twee werelden: de rust van het platteland met directe toegang tot het water en de natuur, gecombineerd met de nabijheid van dorpsvoorzieningen en uitstekende verbindingen naar omliggende steden. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een unieke woonomgeving met veel potentie.