Volledig Gerenoveerde Vrijstaande Woning met 5 Kamers aan Kanaaldijk

Deze **vrijstaande woning** aan de karakteristieke Kanaaldijk in Koedijk, oorspronkelijk gebouwd rond **1900**, is in **2025 volledig herboren** met een complete renovatie tot op het fundament. De woning biedt een royale **woonoppervlakte van 188 m²** op een perceel van **400 m²** en is voorzien van een **energielabel A+** dankzij volledige isolatie en een hybride warmtepomp.

De indeling is slim en ruimtelijk opgezet, met een focus op licht en comfort. De begane grond verwelkomt u met een ruime woonkamer aan de voorzijde, die uitkijkt op het kanaal en de weilanden. Hier is een open keukenruimte voorbereid, waar de nieuwe eigenaar naar eigen smaak een keuken met kookeiland kan realiseren. Tevens bevinden zich op de begane grond een modern toilet en een **multifunctionele ruimte van ca. 30 m²**, ideaal als extra zit-, werk- of eetkamer, met directe toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een ruime overloop die ook als werkruimte kan dienen. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer met inloopdouche en toilet. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad en douche, en een separaat toilet. De woning is voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond en de verdieping.

De woning beschikt over een fijne, beschutte tuin op het noordoosten met een houten berging en ontsluiting aan de Achtergraft, waar ook de auto op eigen erf geparkeerd kan worden. De locatie combineert rust met uitstekende bereikbaarheid: nabij natuurgebied Geestmerambacht en op fietsafstand van het centrum van Alkmaar, NS-station en winkelcentra.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar: ca. 1900, volledig gerenoveerd in 2025 * Woonoppervlakte: 188 m² * Perceeloppervlakte: 400 m² * Energielabel A+ * Hybride warmtepomp en vloerverwarming * Keuken en vloerafwerking begane grond/verdieping nog te realiseren door koper * Parkeren op eigen erf * Tuin met berging en ontsluiting Achtergraft * Aanvaarding spoedig mogelijk