Keurig 2-onder-1-kapwoning met garage en tuin aan water

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen biedt een comfortabele woonervaring met een **rustige ligging** en een **zonnige achtertuin aan het water**. De woning, gebouwd omstreeks **1988**, is goed onderhouden en instapklaar.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een L-vormige woonkamer met een moderne visgraatvloer en een open keuken, wat zorgt voor een lichte en ruime leefomgeving van circa **39,2 m²**. De keuken is voorzien van een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** van respectievelijk 12,0 m², 7,0 m² en 6,5 m². De badkamer is modern uitgerust met een inloopdouche. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een extra zolderkamer van circa 8,0 m², ideaal voor opslag of hobby.

**Voorzieningen en Kenmerken** De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en grotendeels dubbel glas, wat resulteert in een **energielabel B**. De aangebouwde garage, momenteel ingericht als berging met bijkeuken, biedt flexibele gebruiksmogelijkheden. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit en onder de carport. De cv-installatie is van circa 2009 en er is mechanische ventilatie aanwezig. Recente vernieuwingen omvatten de buitenkozijnen (schilderwerk 2021) en een deel van de elektra (2023).

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke straat in Nieuw-Buinen, een dorp met een rijke historie en diverse voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. De achtertuin grenst aan een kanaaltje, wat zorgt voor een vrij uitzicht en veel privacy. Voor uitgebreidere winkel- en voorzieningenmogelijkheden zijn Stadskanaal, Borger en Assen goed bereikbaar. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld met busverbindingen naar omliggende plaatsen.