Uitgebouwde 4-kamer woning met kantoor/hobbyruimte in Rossum

Deze uitgebouwde halfvrijstaande woning aan de Julianaweg 4 in Rossum, Gelderland, biedt een royale woonoppervlakte van **113 m²** en is ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De woning is zowel in de breedte als in de lengte uitgebouwd, wat resulteert in extra leefruimte.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast en kelderkast. Er is een separate toiletruimte. De lichte en ruime woonkamer grenst aan de in **2021 vernieuwde keuken** aan de achterzijde. Verder bevinden zich op de begane grond een praktische bijkeuken en een badkamer, ingericht met een bad/douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Een bijzondere toevoeging is de in spouw aangebouwde multifunctionele ruimte met verwarming en een eigen entree, perfect voor een kantoor of hobby.

**Indeling verdiepingen:** De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop en drie slaapkamers. Er is de mogelijkheid om een extra badkamer of toilet te realiseren. Via een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar.

**Buiten en extra's:** De woning is voorzien van een goed verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een overkapping voor fietsen en opslag. Zowel aan de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgerust met **airconditioning**. Daarnaast zijn er rolluiken en screens aanwezig voor extra comfort en veiligheid. De elektrische installatie is vernieuwd met **12 groepen en 3 aardlekschakelaars**.

**Locatie:** Gelegen in Rossum, Gelderland, profiteert u van de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. De woning combineert rustig wonen met stedelijk gemak.