Karakteristieke tussenwoning met zonnige tuin in Poeldijk

Deze charmante tussenwoning, gelegen aan de Julianastraat 41 in Poeldijk, biedt een uitstekende kans voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een woning met potentie. Met een woonoppervlakte van circa **85 m²** en een perceel van **162 m² eigen grond**, beschikt deze woning over voldoende ruimte en een heerlijke, zonnige achtertuin.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van houten vloeren en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De open keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een gasfornuis en een handige trapkast. Tevens bevindt zich op de begane grond een hal met badkamer en toegang tot de uitbouw. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers. Twee slaapkamers van circa 7 m² bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één met aansluitingen voor wasmachine en droger. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is circa 13 m² groot en voorzien van een airco-unit en wastafelmeubel. Een deels bevloerde bergvliering met C.V.-ketel (AWB, 2023) biedt extra opbergruimte.

**Voorzieningen en Kenmerken** De woning, gebouwd rond **1949**, is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en beschikt over **7 zonnepanelen**, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. De achtertuin is fraai aangelegd met bestrating, een stenen berging, een overkapping en een achterom. De woning is voorzien van airconditioning op de slaapkamer aan de voorzijde en in de keuken. Deze voormalige huurwoning is **ideaal om naar eigen wensen op te knappen**.

**Locatie** Gelegen op loopafstand van het centrum van Poeldijk, zijn alle voorzieningen zoals winkels en basisscholen gemakkelijk bereikbaar. Sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich op fietsafstand. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.

**Bijzonderheden** De woning wordt verkocht met een zelfbewoningsplicht van 3 jaar. De leveringsakte zal passeren bij projectnotaris Westvaer of Franke Notarissen te Naaldwijk.