Centraal gelegen beneden- en bovenwoning met tuin en parkeerplaats

Welkom bij Julianastraat 1-B in het hart van Leerdam! Deze unieke beneden- en bovenwoning biedt een **uitstekende combinatie van comfort en centrale ligging**, ideaal voor wie alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De woning is volledig elektrisch uitgevoerd en beschikt over **airconditioning voor zowel koeling als verwarming**, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.

**Indeling & Interieur** De woning is slim ingedeeld met een slaapkamer en een in 2024 **vernieuwde, moderne badkamer** op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de eerste verdieping vindt u de lichte woonkamer met een praktische open keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede slaapkamer en een apart toilet met douche.

**Voorzieningen & Bijzonderheden** Deze woning is in **2024 volledig gemoderniseerd** met een nieuwe badkamer en toilet. Het schilderwerk, zowel binnen als buiten, wordt in **2025 uitgevoerd**, wat zorgt voor een frisse uitstraling. De woning is **volledig elektrisch** en uitgerust met **8 zonnepanelen**, wat resulteert in een definitief energielabel A. Een bijkomend voordeel is de **inbegrepen parkeerplaats** in de nabijgelegen parkeergarage Het Kristallijn.

**Locatie** Gelegen in het bruisende centrum van Leerdam, bevinden supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer zich op loopafstand. Geniet van het gemak van stadse voorzieningen gecombineerd met de rust van een eigen tuin. De VvE (Vereniging van Eigenaren) bevindt zich nog in de oprichtingsfase.