Hoekwoning met uitbreidingspotentieel in Vleuten

Deze charmante hoekwoning in Vleuten biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en toekomstbestendigheid. Met een **perceel van circa 216 m²** en een zonnige achtertuin op het westen, is dit een woning die vandaag al veel te bieden heeft en morgen nog veel meer.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een verzorgde voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein, momenteel onder een praktische carport. Binnen vindt u een hal met toilet, meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer, voorzien van **vloerverwarming** en een sfeervolle houtkachel, staat in open verbinding met de eetkamer en keuken. De open keuken is uitgerust met een vaatwasser en inductiekookplaat. Een aangrenzende praktische ruimte kan dienen als bijkeuken of provisieruimte, met potentieel om de keuken te vergroten.

**Extra Ruimte en Mogelijkheden** De woning beschikt over een **volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte** in de achtertuin, ideaal als hobbykamer, atelier of thuiswerkplek. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en zon. Een bijzondere troef is de **reeds verleende vergunning voor een uitbouw van circa 30 m²**, waarbij de fundering en betonnen vloer al zijn aangelegd. Dit biedt een fantastische mogelijkheid om de leefruimte aanzienlijk te vergroten, bijvoorbeeld met een royale woonkeuken.

**Eerste Verdieping en Locatie** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche. Een separate toiletruimte is eveneens aanwezig. De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, nabij winkelcentrum Vleuterweide en het historische dorpscentrum van Vleuten. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en het Maximapark zijn dichtbij. De **uitstekende bereikbaarheid** met Station Vleuten op loopafstand en nabijheid van de A2 en A12 maken dit een zeer aantrekkelijke locatie.