Sfeervol hoekappartement met zonnig balkon in groen Oud Rijswijk

Dit sfeervolle hoekappartement, gelegen op de 3e verdieping in het groene en gezellige ‘Oude Rijswijk’, biedt een comfortabele woonervaring. Met een woonoppervlakte van **ca. 65 m²** en een inhoud van **ca. 215 m³**, voelt de woning ruim aan. De woning is gebouwd in **1959** en is door de jaren heen gemoderniseerd, met onder andere HR-beglazing en een nieuwe keuken in 2022.

**Interieur** De lichte woonkamer, met een open keuken van **ca. 39 m²**, is het hart van het appartement. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, 4-pits gasfornuis met oven en een vlakscherm afzuigkap. De geiser (Vaillant, 2021) is netjes weggewerkt. De woning telt momenteel één slaapkamer (voorheen twee, eenvoudig terug te realiseren) van **ca. 13 m²** aan de voorzijde, met een aangrenzende nette badkamer voorzien van een ruime inloopdouche. De eetkamer, voorheen de tweede slaapkamer, biedt toegang tot het balkon.

**Voorzieningen** * **Zonnig balkon** op het zuidwesten met een oppervlakte van ca. 6 m² en een elektrisch zonnescherm (2022). * Eigen berging van ca. 6 m² op de begane grond. * Betonnen vloeren. * Grotendeels kunststof kozijnen met HR dubbele beglazing. * Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €260,-, inclusief €100,- voorschot stookkosten.

**Locatie** Het appartement is gelegen op een prachtige en centrale locatie, op een steenworp afstand van het centrum van Oud-Rijswijk. Voorzieningen zoals winkels, scholen en parken zijn op loopafstand. De uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram 1, 15, 17 & bus 23) en nabijheid van uitvalswegen (A-4, A-12, A-13) maken dit een zeer gewilde locatie. Oplevering geschiedt in overleg en kan op korte termijn.