Ideaal startersappartement met balkon op het zuiden!

Dit charmante **2-kamer appartement** op de eerste verdieping, gelegen aan de Joseph Haydnlaan 70 in Leiden, is een uitstekende kans voor starters. Met een woonoppervlakte van **46 m²** en een zonnig balkon op het zuiden, biedt deze woning comfortabel wonen in een groene omgeving.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een nette laminaatvloer die doorloopt in de gehele woning. De eenvoudige keuken geeft toegang tot het balkon. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een inpandige berging met wasmachineaansluiting en boiler biedt extra opbergruimte.

**Voorzieningen** * **Zonnig balkon op het zuiden** * Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond * Blokverwarming met een voorschot van **€170 per maand** (inclusief stookkosten) * Warm water via een boiler (eigendom) * Kunststof draai-/kiepramen met isolerende beglazing * Energielabel D (geldig t/m juli 2030)

**Locatie** Gelegen in de componistenwijk, op loopafstand van winkelcentrum Wagnerplein met diverse voorzieningen. Op fietsafstand bevinden zich winkelcentrum de Luifelbaan, scholen, NS station Lammenschans en het Centraal Station van Leiden. De historische binnenstad van Leiden is binnen 10-15 fietsminuten bereikbaar. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 zijn makkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden.