Joke Smitstraat 35

Deze tot in de puntjes verzorgde uitgebouwde HOEKWONING met 4 ruime slaapkamers, 2 dakkappellen, voor-, zij- en achtertuin is gelegen op een rustige locatie in de gewilde wijk Toolenburg. De woning is fraai uitgebouwd over alle 3 de etages, waardoor een ruime comfortabele woning is ontstaan en voorzien van 12 zonnepanelen.

De ligging is ideaal: de woning is rustig gelegen en grenst aan de achterzijde aan een prachtige groenvoorziening. Vanuit de achtertuin heeft u direct toegang tot een heerlijk speelveld achter de woning. Op korte afstand vind je het winkelcentrum van Toolenburg voor de dagelijkse boodschappen en ook diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen. De Toolenburgerplas ligt om de hoek voor wat ontspanning. Via de uitvalswegen ben je snel onderweg naar Leiden, Den Haag, Amsterdam, Haarlem en Utrecht. Ook zijn er goede busverbindingen met R-NET en het treinstation is op korte afstand en zeer goed bereikbaar; met de bus of de trein ben je snel op Schiphol of aan de Zuid-as.

Indeling: Begane grond: entree, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e etage. Onder de trap is een ruime provisiekast. De ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van een uitbouw en een schuifpui met zonnescherm naar de achtertuin. Voor de lichtinval zijn er mooie zijramen in de zijgevel. De moderne en royale open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, 5 pits gaststel met wokbrander en afzuigkap, combioven-magnetron en een extra brede (90 cm) Smeg oven. De begane grond is geheel voorzien van massieve Jatoba houtenvloer.

1e etage; Via de trap kom je op de overloop die toegang biedt tot 2 royale slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De slaapkamer is aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. De luxe en lichte badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Deze etage is geheel voorzien van (click) pvc.

2e etage; wat hier opvalt is de hoogte van deze etage: op de ruime overloop staat de c.v.-opstelling (Intergas Kompact c.v.-combiketel 2025) en is de wasmachine en droger aansluiting. Boven het trapgat hangt de airco voor de 1e etage en 2e etage. De 2 ruime kamers hebben beide een dakkapel over de volledige breedte van de woning (voorzien van rolluiken) en hebben hierdoor veel daglicht. Deze etage is geheel voorzien van (click) pvc.

De tuin: Deze is gelegen op het zonnige zuidoosten, via de achterom kunnen de kinderen heerlijk spelen op het veilige speelveld dat ingesloten is door de woningen.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 128 m², inhoud 415 m³; - Perceel oppervlakte: 167 m²; - Volledig geïsoleerde woning; - Airco op de 2e etage; - Schuifpui met zonnescherm; - Rolluiken op de voorkamer 1e etage en op de 2e etage bij de dakkapellen; - 12 Zonnepanelen aanwezig (2020) - C.v. combiketel Intergas (2025) - Energielabel A - Instapklare woning

Oplevering: in overleg, kan snel!