Royale dubbele benedenwoning met diepe tuin in hartje Kralingen

Ontdek dit royale en lichte dubbele benedenhuis aan de geliefde Jericholaan in het bruisende Kralingen, Rotterdam. Met een woonoppervlakte van **ca. 147 m²** en gelegen op **eigen grond**, biedt deze woning een unieke kans.

**Interieur:** De woning kenmerkt zich door een harmonieuze combinatie van smaakvolle moderniseringen en een schat aan authentieke details. Denk aan **glas-in-loodramen, ornamentenplafonds, marmeren schouwen** en originele paneeldeuren. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer ensuite met een fraaie visgraat parketvloer en een werkende gashaard. Een lichte serre biedt toegang tot de veranda en de achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe stoomoven.

**Bijzonderheden:** Het souterrain van de woning vereist een **volledige reconstructie** tot een waterdichte betonbakconstructie, wat zorgt voor een duurzame en toekomstbestendige onderbouw. Na realisatie biedt het souterrain ruimte aan drie royale slaapkamers, een luxe badkamer, berging en wasruimte, met directe toegang tot de achtertuin. De woning wordt opgeleverd 'As is, where is'. De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR CV-combiketel uit 2009.

**Features:** * Royaal woonoppervlak van ca. 147 m² * Diepe achtertuin op het zuidoosten (ca. 12 meter) * Authentieke details zoals glas-in-lood en ornamentenplafonds * Moderne open keuken met nieuwe stoomoven * Souterrain met potentie voor 3 slaapkamers en luxe badkamer na renovatie * Actieve VvE met een bijdrage van ca. €235,- per maand * Gelegen op eigen grond

**Locatie:** Gelegen in het hart van Kralingen, op een steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Voorzieningen zoals winkels (Albert Heijn, HEMA), restaurants, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram, metro) bevinden zich op loopafstand. De Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam zijn nabij, evenals basisscholen en kinderopvang. De uitvalswegen A16 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.