Instapklare, duurzame 2/1 kapwoning met zonnige tuin in Maastricht

Welkom in deze instapklare, moderne twee-onder-een-kapwoning gelegen in de geliefde wijk Trichterveld in Maastricht. Deze **duurzame woning** uit **2017** biedt een royale leefruimte van **circa 57 m²** op de begane grond, een zonnige tuin op het zuiden en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een modern toilet en toegang tot de inpandige berging. Via een glazen taatsdeur bereikt u de royale woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming onder een stijlvolle pvc-vloer. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een aparte was-/cv-ruimte en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast.

**Kenmerken** * **Bouwjaar 2017** * **Energielabel A** * Volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie) * Vloerverwarming op de begane grond * 6 zonnepanelen * HR-ketel (2017) en WTW-installatie * Kunststof kozijnen met HR-glas * Royale leefruimte van ca. 57 m² * Eigen oprit met parkeergelegenheid * Mogelijkheid tot realiseren van een garage * Zonnige en verzorgde tuin met luxe pergola en berging

**Locatie** Gelegen in de rustige en groene wijk Trichterveld, op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende stadscentrum van Maastricht. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke architectuur en centrale ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. De woning is gelegen op een perceel van circa 324 m².