Javastraat 15

Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning op een fijne locatie, vlakbij de binnenstad? Dan is Javastraat 15 precies wat je zoekt. Deze sfeervolle tussenwoning in de geliefde Indische Buurt combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Met een lichte woonkamer, een vernieuwde keuken, drie ruime slaapkamers, een verzorgde achtertuin op het zuidwesten én de Oosterplas op loopafstand is dit een woning die je gezien moet hebben.

LOCATIE

De ligging van deze woning is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Je woont hier in de hechte en geliefde Indische Buurt, gelegen in het zuidelijke deel van de Aa-wijk. Deze karakteristieke jaren ’30 wijk staat bekend om haar groene uitstraling, rustige woonomgeving en centrale ligging.

De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte fietsafstand, terwijl de Oosterplas letterlijk om de hoek ligt. Een heerlijke plek om te wandelen, hard te lopen, sporten of gewoon te genieten van rust en natuur aan het water.

Ook qua voorzieningen woon je hier bijzonder prettig. In de directe omgeving vind je een winkelcentrum met diverse supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen volop aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het centraal station is op fietsafstand en de uitvalswegen richting de A2 zijn snel bereikbaar, terwijl je dankzij de gunstige ligging profiteert van alle gemakken zonder hinder van het verkeer.

INDELING

Begane grond

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning, waar bij binnenkomst in de hal het glas-in-lood direct in het oog springt. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping en beschikt over een provisiekast onder de trap. De woonkamer heeft een L-vormige indeling met aan de voorzijde een comfortabele zithoek in de erker met vrij zicht op de straat, waarbij de voortuin zorgt voor een prettige mate van privacy. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek. De hoge plafonds met sierlijsten, klassieke binnendeuren en houten vloer vormen karakteristieke jaren ’30 elementen die de woning veel sfeer geven. Een gashaard en openslaande deuren naar de tuin maken het geheel compleet.

De keuken is modern uitgevoerd en heeft een verzorgde, eigentijdse uitstraling. De combinatie van matte fronten in zachte groentinten, witte bovenkasten en een houten werkblad zorgt voor een warme en rustige basis, aangevuld met een achterwand voorzien van tegels in een warme terracottatint die de keuken extra karakter geven. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koelkast, met daarnaast voldoende werk- en bergruimte. Aan de overzijde van de keukenopstelling zorgen de grote raampartijen voor veel natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Via de keuken zijn de toiletruimte en bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur bereikbaar.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning strekt zich uit over de volledige breedte en is voorzien van vaste kastruimte en betimmering rondom de verwarming. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar, welke is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en Portugese tegels op de vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met inbouwkast, geschikt als werk- of kinderkamer.

Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer en een voorzolder. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel, houten vloer en inbouwspots. De ruime voorzolder beschikt over een dakraam, ingebouwde kasten, bergruimte achter de knieschotten en een luik naar de bergzolder. De cv-ketel is eveneens op de voorzolder.

BUITEN

De sfeervolle achtertuin is groen en verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van gras, beplanting en terras. Dankzij de beschutte ligging en de rijke beplanting is er veel privacy. De tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en waar je zowel in de middag als in de avond optimaal van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging over de volledige breedte van het perceel, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Door de bijzondere ligging aan het einde van de brandgang is er extra ruimte. Via de achterom is de brandgang eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

- Instapklare woning - Vernieuwde, moderne keuken met veel lichtinval - Drie ruime slaapkamers - Groene achtertuin op het zuidwesten met veel privacy - Ruime berging over de volledige breedte - Nabij de Oosterplas en op korte fietsafstand van de binnenstad - Uitstekende ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen - Vier stuks zonnepanelen uit 2026