Jan Vrijmanstraat 243

Deze mooie gezinswoning is royaal opgezet en bestaat uit drie woonlagen die middels een open trap met elkaar verbonden zijn. Dit geeft de woning een licht en ruimtelijk karakter waarbij het terras op de eerste verdieping als een verlenging van de woonkamer voelt. De woning is gelegen aan het prachtige extra brede gedeelte van de groene tunnel aan de Jan Vrijmanstraat.

Begane grond De hal geeft toegang tot een ruime slaapkamer, de trapopgang, een badkamer met toilet en douche en de inpandige garage. De slaapkamer ligt aan de voorzijde waar door het hoge plafon ook ruimte is voor een hoogslaper. Ook is deze kamer zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. De inpandige garage biedt naast ruimte voor een auto ook veel opbergruimte en heeft tevens een vliering voor extra opslag.

Eerste verdieping Deze verdieping is één grote leefruimte met een open keuken aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achtzijde grenzend aan een ruim terras. Beide kanten hebben openslaande deuren met aan de voorzijde een grote raampartij. Dit maakt deze woonverdieping licht en ruimtelijk en verbonden met buiten. Er ligt een mooie, goed onderhouden houten vloer.

Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer die genoeg ruimte biedt voor zowel een groot bed als een kastenwand en heeft dubbele ramen die voor veel licht zorgen. Aan de voorzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een bad/douche, een dubbele wastafel en een toilet. Voor wasmachine en droger is er een bergkast op de overloop.

De woning is eventueel uit te breiden met een extra verdieping van ongeveer 20m² zoals enkele buren al gedaan hebben. Zie bijlage met tekeningen.

Buiten De woning beschikt over meerdere buitenruimtes. Op de eerste verdieping aangrenzend aan de woonkamer ligt een ruim terras dat 's-morgens in de zon ligt en 's-middags de nodige verkoeling biedt. Een tweede ruim terras bevindt zich direct aan het water en heeft een eigen aanlegsteiger. Dit terras ligt altijd in de zon en hier duik je vanaf je steiger het water in. Onder de trap van de eerste verdieping naar de begane grond is tevens een tweede parkeerplek.

Ligging Deze woning ligt aan de rand van een rustige wijk op Haveneiland Oost, omgeven door water en dichtbij het Diemerpark. Om de hoek ligt het Theo van Gogh Park met vele speelvoorzieningen. De achtertuin grenst direct aan de extra brede gracht (vaarwater) gelegen op IJburg vlakbij betonsluis 124. Vanuit de sluis vaart u zo door het IJmeer op!

HIGHLIGHTS: - Woonoppervlakte: 156 m² - Schitterende woning aan het water. - Veel buitenruimte in de vorm van 2 terrassen/tuin. - Terras aan de woonkamer is ruim 30 m² groot en ligt 's-ochtends in de zon en geeft 's-middags de nodige verkoeling. - Terras beneden aan het water heeft een eigen aanlegsteiger voor een boot. Dit terras ligt altijd in de zon en hier duik je vanaf je steiger het water in. - Energielabel A, volledig geïsoleerd. - Ruime inpandige parkeergarage met elektrische deur + extra parkeerplaats onder de stalen buitentrap - Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers. - Openslaande deuren naar de tuin/terras op 1e verdieping met ruim zicht op het water. - 2 badkamers (begane grond inloopdouche en toilet) en op de 2e verdieping (combinatie douche/bad en toilet). - Houtwerk buiten is geschilderd in 2025 - Er een goede kaspositie VvE en wordt professioneel beheerd - Opbouw mogelijk meerdere buurpanden hebben dit alreeds gedaan. (omgevingsvergunning dient nog aangevraagd te worden). - Erfpacht is afgekocht t/m 2057 - En overstap voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht.

INDELING: Zie 2d plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN: - Ideaal familiehuis van 156 m² . - Uit te breiden met een extra verdieping en deels dakterras. Meerdere buren hebben dit reeds gedaan, wel vergunning benodigd. - Maar liefst 4 slaapkamers, een 5e is mogelijk. - Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd: € 136,- p/m

OMGEVING: IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport zoals een prachtige tennisclub, ook is er een hockeyclub en voetbalclub. Kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad. Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag. IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.