Uniek Herenhuis met Kantoor/Woonmogelijkheden en Diepe Tuin

Ontdek dit ruime, energiezuinige (Label A+) herenhuis aan de prestigieuze Jan van Nassaustraat in Den Haag. Dit pand, momenteel in gebruik als kantoor, biedt **uitzonderlijke veelzijdigheid** en kan volledig naar eigen wens worden ingericht als een fraai woonhuis. Met een woonoppervlakte van circa **226 m²** en een diepe achtertuin van bijna 16 meter, is dit een unieke kans.

**Indeling:** De woning beschikt over een begane grond met entree op de bel-etage, een ruime hal, diverse kamers aan voor- en achterzijde, een moderne toilet en een uitgebouwde keuken. De eerste verdieping biedt twee ruime kamers, waarvan de achterkamer momenteel als keuken dient, en een overloop met een tweede toilet. De tweede verdieping heeft eveneens twee royale kamers en een derde toilet, met de mogelijkheid om hier twee slaapkamers te realiseren. Het souterrain biedt praktische bergruimte en de cv-installatie.

**Bijzonderheden:** * **Bouwjaar 1902**, met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood en ornamentenplafonds. * **Dakbedekking vernieuwd in 2023** met hoogwaardige isolatie. * Volledig voorzien van **houten kozijnen met HR++ dubbele beglazing**. * Moderne elektrische installatie met 14 groepen. * Gelegen op **eigen grond**. * Geschikt voor zowel **woon- als kantoorbestemming**.

**Locatie:** Gelegen in de geliefde Nassaubuurt, nabij winkels, restaurants, openbaar vervoer (dichtbij CS) en uitvalswegen. Op korte fietsafstand van het stadscentrum, de duinen en het strand. Diverse scholen, sportverenigingen en parken bevinden zich in de directe omgeving.