Uitgebouwde hoekwoning met zonnige tuin in Groesbeek

Deze uitgebouwde hoekwoning, gelegen op een rustig pleintje in de kindvriendelijke woonwijk “De Drul” in Groesbeek, biedt een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte, privacy en multifunctionele gebruiksmogelijkheden. De woning is gebouwd in **1963** en staat op een perceel van **377 m²**.

**Indeling** De begane grond beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, ideaal als werk- of studeerkamer, en een berging met witgoedaansluitingen.

Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer met douche, toilet en wastafel.

**Interieur en Kenmerken** De woning heeft een woonoppervlakte van circa **115 m²** en is gedeeltelijk onderkelderd met een praktische ruimte van circa **25 m²**, ideaal voor opslag of hobby. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, HR++ glas en **15 zonnepanelen**, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. De verwarming verloopt via een cv-installatie.

**Buitenruimte** De woning beschikt over een ruime oprit voor parkeergelegenheid op eigen terrein. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden/zuidwesten en biedt veel zonuren en optimale privacy dankzij de omsluitende groenblijvende hagen. De tuin is voorzien van een aangebouwde houten serre met vlonder, een betegeld terras, een ruim gazon, een houten tuinhuis en een achterom.

**Locatie** Gelegen op loopafstand van het centrum van Groesbeek en de prachtige omliggende bossen. De bosrijke en heuvelachtige omgeving biedt uitstekende recreatiemogelijkheden. Voorzieningen zoals scholen, winkels, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. De universiteitsstad Nijmegen is binnen 15 minuten bereikbaar.