Jan Steenstraat 53

Hoekwoning met garage | 213m² eigen grond | energielabel C | 20 zonnepanelen | ruime voor-, zij- en achtertuin | kluswoning met potentie | stenen garage van ca. 17m² achterin de tuin | funderingsattest aanwezig: laag risico / geen actie | bouwkundige keuring aanwezig.

De woning en omgeving Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze hoekwoning aan de Jan Steenstraat 53 volop mogelijkheden. De woning vraagt om afwerking en vernieuwing, maar er zijn ook al diverse belangrijke zaken aangepakt. Zo beschikt de woning over 20 zonnepanelen uit 2022, dubbelglas en HR++ beglazing uit 2025, vernieuwde witte dakbedekking met isolatie en elektrisch bedienbare zonwering aan zowel de voor- als achterzijde.

Een extra pluspunt is dat er voor deze woning een funderingsattest aanwezig is. Uit het uitgevoerde Fase 0 funderingsrisico-onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. De uitkomst is dan ook: laag risico / geen actie. Dat geeft een prettig uitgangspunt voor wie deze woning wil aanpakken en naar eigen smaak wil moderniseren.

Dankzij de hoekligging profiteer je van extra lichtinval, een ruime zijtuin en een royaal perceel van 213m². Achterin de tuin staat een stenen garage van ca. 17m², ideaal voor stalling, opslag of als klusruimte. De woning heeft energielabel C en vormt een mooie basis voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken.

Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, trapkast, trapopgang en toegang tot de keuken en woonkamer. De woonkamer is licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en het extra raam in de zijgevel. Hierdoor voelt de ruimte prettig open aan en is er een mooie basis aanwezig voor een fijne leefruimte.

De keuken is aan de achterzijde gelegen en is eenvoudig uitgevoerd. Vanuit de keuken is er zicht richting de achtertuin. De begane grondvloer is deels uitgevoerd in hout en deels in beton, waaronder ter plaatse van de entree, hal en keuken.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer-/sanitaire ruimte, de cv-ruimte en via een luik is de bevloerde bergzolder bereikbaar.

De verdieping is voorzien van een betonvloer. De afwerking dient nog te worden uitgevoerd en ook de badkamer is nog volledig kaal, waardoor je hier helemaal zelf de indeling, stijl en uitstraling kunt bepalen. In de cv-ruimte bevindt zich een Remeha cv-ketel uit 2020. Deze is momenteel niet aangesloten in verband met de radiatoren.

Tuin Een groot pluspunt van deze woning is de buitenruimte. Door de hoekligging beschikt de woning over een voortuin, zijtuin én een diepe achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat, zonnig gelegen en biedt veel ruimte om naar eigen wens opnieuw in te richten. Achterin de tuin staat de stenen garage van ca. 17m². De combinatie van de ruime tuin, de garage en het hoekperceel maakt dit een woning met verrassend veel gebruiksmogelijkheden.

Algemeen Bouwjaar: 1962 Perceeloppervlakte: 213m² Garage: ca. 17m² Energielabel: C De woning is voorzien van 20 zonnepanelen van 380 Wp, geplaatst in 2022. In 2022 is witte dakbedekking toegepast met isolatie. De woning is voorzien van dubbelglas en HR++ beglazing uit 2025. Elektrisch bedienbare zonwering aanwezig aan de voor- en achterzijde van de begane grond. De woning wordt verkocht als kluswoning. Bouwkundige keuring aanwezig. Funderingsattest aanwezig met als uitkomst: laag risico / geen actie. Er zijn geen directe signalen vastgesteld die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade.

Oplevering in overleg.