Royale gasloze eengezinswoning met waterzicht en energielabel A!

Deze **uitgebouwde en volledig geïsoleerde eengezinswoning** van maar liefst **162 m² woonoppervlak** biedt een unieke woonervaring in de populaire wijk Nesselande, Rotterdam. Gelegen aan een rustige, doodlopende straat, geniet u hier van **rust en ruimte**, met de Zevenhuizerplas en het strand op steenworp afstand.

**Indeling en Interieur:** Bij binnenkomst valt direct de lichte hal op, met een moderne toiletruimte en toegang tot de royale, uitgebouwde woonkamer. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en een schuifpui die toegang biedt tot de zonnige achtertuin. De moderne hoogglans witte keuken, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een L-vormige opstelling met diverse apparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. De master bedroom is voorzien van een ruime inbouwkast. De tweede verdieping biedt een royale open zolder met dakkapellen, veel bergruimte en de potentie voor het creëren van twee extra slaapkamers en een aparte wasruimte.

**Voorzieningen:** De woning is **volledig geïsoleerd** en voorzien van dubbele beglazing, wat zorgt voor lage energiekosten. De verwarming en warm water worden verzorgd middels **stadsverwarming**. De woning beschikt over **vier slaapkamers**, met de mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers op de zolderverdieping. De achtertuin is gelegen op het zonnige noordwesten en biedt een heerlijke vlonder aan het water. Daarnaast beschikt de woning over een **dakterras van 13 m²** en een fietsenberging in de voortuin.

**Locatie:** De woning is gelegen in de gewilde, groene en waterrijke wijk Nesselande. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels op het Maltaplein en horeca aan de boulevard. Het strand van Nesselande is op slechts 15 minuten loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met het metrostation Nesselande op 10 minuten loopafstand en de nabijheid van de uitvalswegen A12 en A20, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden. Er is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid in de omgeving.