Licht 3-kamerappartement met balkon en vrij uitzicht in Tolsteeg

Ontdek dit charmante en lichte 3-kamerappartement gelegen in de populaire wijk Tolsteeg, op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht. Dit appartement bevindt zich op de vierde en tevens hoogste verdieping en biedt een **prachtig vrij uitzicht** over het groen en de iconische watertoren van Rotsoord. Met een woonoppervlakte van **53 m²** en een balkon op het oosten, is dit een ideale plek om te genieten van de ochtendzon.

**Interieur** De woning is volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een rustige leefomgeving. De lichte woonkamer biedt een weids uitzicht dat met elk seizoen verandert. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast en gaskookplaat. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: een royale hoofdslaapkamer van 11 m² en een tweede slaapkamer van 7,5 m², ideaal als werk- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een badkamermeubel, en er is een separaat toilet.

**Voorzieningen** * **Energielabel C** (verwacht B na isolatie) * Nieuwe kunststof kozijnen met triple glas * Balkon op het oosten * Twee slaapkamers * Privéberging van ca. 6 m² * Riante gezamenlijke tuin * Actieve en gezonde VvE met **servicekosten van € 160,- per maand**

**Locatie** Gelegen aan het rustige en groene Tolsteegplantsoen, combineert dit appartement het beste van twee werelden: de rust van de natuur en het gemak van de stad. Voorzieningen zoals winkelcentrum Smaragdplein, diverse horecagelegenheden en culturele hotspots liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met een bushalte voor de deur, station Vaartsche Rijn op vijf minuten loopafstand en het stadscentrum van Utrecht binnen handbereik. Uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar.