Neues Massivhaus in Stockerau mit Terrasse!

Entdecken Sie dieses **neu errichtete Kleingartenhaus** in einer ruhigen Sackgasse von Stockerau, Niederösterreich. Das Haus wurde **hochwertig in Massivbauweise** mit Ytong-Ziegeln erbaut und bietet auf ca. **22,4 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss ein modernes Wohnkonzept.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine **großzügige, überdachte Terrasse von 16 m²**, die zum Entspannen einlädt. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit edlen Echtholzparkettböden und praktischen Schiebetüren. Zusätzlicher Stauraum ist im ca. **10 m² großen, begehbaren Dachboden** vorhanden.

**Highlights:** * Neubau in Massivbauweise * 16 m² überdachte Terrasse * 2 Schlafzimmer im Obergeschoss * 10 m² begehbarer Dachboden * Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

Das Haus steht auf einem **300 m² großen Pachtgrundstück**, die monatliche Pacht beträgt nur EUR 200,--. Ein Autoabstellplatz ist vorhanden. Die Anbindung ist hervorragend: Nur ca. 12-15 Minuten Fahrtzeit über die A22 zur Wiener Stadtgrenze.

**Energieausweis:** Heizwärmebedarf **55.0 kWh/(m²a)**, Klasse C. Ein Energieeffizienzfaktor von 1.68, Klasse C, liegt ebenfalls vor. Dieses Objekt bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause in guter Lage suchen.