J.H. van 't Hoffweg 26

Sfeervolle, lichte en goed onderhouden jaren ’30 gezinswoning op een geliefde plek in Bussum

In één van de leukste en gezelligste buurten van Bussum te midden van veel groen en een kinderrijke woonomgeving staat deze sfeervolle en ruime (135 m2) instapklare jaren ’30 middenwoning, een huis waar je je direct thuis voelt. De woning heeft een woonkeuken, vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten. Authentieke stijlkenmerken zijn met zorg behouden, terwijl de woning de afgelopen jaren smaakvol is gemoderniseerd. Een heerlijk gezinshuis op een centrale plek.

Begane grond Via de vestibule kom je de entree/hal binnen met trapkast en modern toilet. Toegang tot een ruime woonkamer voormalige en suite, fraaie visgraat eiken houtenvloer en een open haard. Hier zorgen de open haard, het vele licht en de openslaande deuren naar de tuin voor een warme en uitnodigende sfeer.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde open keuken (2022), voorzien van luxe inbouwapparatuur en comfortabele vloerverwarming. Dankzij de directe verbinding met de tuin vormt dit echt het hart van het huis.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en een kleinere derde slaap- of studeerkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en een ingebouwde kastenwand op maat. Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie visgraat eiken houtenvloer. De vernieuwde badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche en ligbad, dubbele wastafel, modern toilet én vloerverwarming.

Tweede verdieping De tweede verdieping biedt volop extra ruimte met een overloop, nog eens twee slaapkamers en praktische inbouwkasten. Er is een nieuwe dakkapel geplaatst en toegang tot de ruime bergvliering met de cv-installatie (2025). Daarnaast zijn de aansluitingen voor een extra badkamer al aanwezig. Op deze verdieping is tevens aansluiting voor wasmachine en droger.

Tuin, berging en achterom Buiten is het minstens zo fijn. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om lange zomerdagen door te brengen en te eten onder de gezellige overkapping. Ook bevindt zich er een stenen berging die is voorzien van elektra en via het achterom te bereiken is. Ook de voortuin kan goed benut worden en ligt lekker vrij door de hogere ligging ten opzichte van de straat.

Omgeving Gelegen in een gezellige en kindvriendelijke buurt waar kinderen samen buiten spelen en buren elkaar kennen. Scholen en kinderopvang liggen op slechts enkele minuten lopen, net als speeltuintjes en groen. Ook de winkels bereik je eenvoudig te voet. Ideaal voor het dagelijkse gezinsleven!

Bijzonderheden • Karakteristieke jaren ’30 middenwoning met authentieke stijlkenmerken • 135 m² woonoppervlakte (NEN gemeten) • 205 m² perceel • Uitgebouwde open keuken (2022) met luxe inbouwapparatuur en vloerverwarming • Moderne badkamer (2022) met vloerverwarming • Mogelijkheid tot realiseren tweede badkamer • 5 slaapkamers • Actieve, kinderrijke en betrokken buurt • Cv-ketel vernieuwd (2025, Remeha Calenta Ace, inclusief nieuwe rookgasafvoer) • Dakkapel vernieuwd (2020) • Energielabel B • Achtertuin op het zuidwesten met Gooische hut • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024 • Bouwkundig rapport beschikbaar

Kortom: een karaktervol gezinshuis met ruimte, sfeer en comfort op een plek waar je jarenlang met plezier wilt wonen! Absoluut het bekijken waard, maak vandaag nog een afspraak met ons, we laten het je graag zien!