Instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin

Ontdek deze **instapklare en levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning** gelegen aan It Skûtsje 27 in het sfeervolle Grou, Friesland. Deze woning, grotendeels gemoderniseerd in 2019/2020, biedt direct woonplezier zonder de noodzaak van verbouwingen.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een ruime woonkamer met een moderne open keuken (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en kokendwaterkraan. Op de begane grond vindt u tevens een vernieuwde badkamer (2020) met regendouche en een praktische werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of extra slaapkamer, wat de woning geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Een aangebouwde garage met bijkeuken en witgoedaansluitingen completeert de begane grond. De eerste verdieping telt **drie comfortabele slaapkamers** en er zijn moderne toiletten op beide verdiepingen.

**Kenmerken en Duurzaamheid** Met een woonoppervlakte van **92 m²** en een perceel van maar liefst **494 m²**, biedt deze woning volop ruimte. De woning is voorzien van **10 zonnepanelen** (geplaatst in 2020), kunststof kozijnen en heeft een energielabel B, wat zorgt voor lagere energielasten. De tuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en zonuren tot in de avond.

**Locatie** Gelegen in Grou, een levendig dorp in Friesland, profiteert u van alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca. Het dorp staat bekend om zijn watersportmogelijkheden, maar biedt ook prachtige fiets- en wandelroutes. Grou combineert een authentieke sfeer met een rijke historie en cultuur, met het hele jaar door diverse evenementen.

Deze woning vertegenwoordigt een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en duurzaamheid in een prachtige omgeving.