Insulindestraat 269-A

Ruime en lichte 4-kamer bovenwoning met zonnig balkon in het geliefde Bergpolder

Op een fantastische locatie in Bergpolder bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden 4-kamer bovenwoning. Met circa 150 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers, een royale woonverdieping en een breed balkon op het zuidwesten is dit een woning die ruimte, comfort en modern stads wonen perfect combineert.

De woning is verdeeld over de tweede en derde verdieping en kenmerkt zich door de prettige lichtinval, de praktische indeling en de fijne combinatie van wonen en buitenleven. De grote raampartijen, de moderne woonkeuken met kookeiland en het zonnige balkon maken dit een plek waar je je direct thuis voelt.

Wonen in Bergpolder: Bergpolder is één van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam-Noord: karaktervol, levendig en met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op loopafstand ligt het Eudokiaplein met onder andere supermarkten, een bakker en diverse winkels. Ook de gezellige Zwart Janstraat met haar speciaalzaken, winkels en lokale ondernemers ligt om de hoek.

Voor koffie, lunch of diner hoef je de wijk nauwelijks uit. Favorieten als Coppi, Man Met Bril Koffie, Angelo Betti en Bagels & Beans bevinden zich in de directe omgeving. Ook Station Bergweg, met horeca en voorzieningen in de karakteristieke Hofbogen, ligt op korte afstand.

Een bijzondere ontwikkeling in de buurt is het toekomstige Hofbogenpark: een groene stadsplek bovenop het oude spoortracé die de wijk nog aantrekkelijker maakt en een directe verbinding richting het centrum vormt.

Uitstekende bereikbaarheid De ligging is ideaal voor wie graag stedelijk woont maar ook waarde hecht aan bereikbaarheid. Tram- en OV-voorzieningen bevinden zich dichtbij. Rotterdam Centraal en Station Rotterdam Noord bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook het centrum van Rotterdam ligt op korte afstand. Via de A13 zijn omliggende steden in de Randstad eenvoudig bereikbaar.

Indeling: Begane grond Afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar de woning.

Tweede verdieping: Via de ruime entree bereik je de centrale hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Aan de achterzijde liggen slaapkamer twee en drie, beide prettig van formaat. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separate technische ruimte met de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte.

Derde verdieping: De royale woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de brede raampartijen en biedt een fraai uitzicht richting de omgeving van het Hofbogenpark. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, het hart van de woning. Hier is volop ruimte om te koken, te borrelen en lange avonden door te brengen met vrienden en familie. De keuken beschikt over een modern kookeiland met hoogwaardige Siemens apparatuur en een stijlvolle Bora kookplaat. Via de keuken bereik je het ruime balkon over de volledige breedte van de woning. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vanaf de middag tot zonsondergang van de zon. Tussen de woonkamer en woonkeuken bevinden zich een praktische bergruimte en een separaat toilet, netjes uit het zicht achter een tussendeur.

Berging en gezamenlijke tuin: Op het afgesloten terrein achter het complex bevindt zich de eigen berging. Daarnaast beschikken bewoners over een gezamenlijke tuin. Er is ruimte om te genieten van het groen, te tuinieren of zelf planten en groenten te kweken.

Parkeren: Parkeren kan middels een parkeervergunning op straat. Daarnaast bevindt zich in de directe omgeving parkeergarage Insulindeplein: een volledig automatische parkeergarage waarbij de auto eenvoudig wordt weggezet en opgehaald.

Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 150 m² • Riant balkon op het zuidwesten van circa 10 m² over de volledige breedte • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 2004 • Energielabel A (geldig tot 19-01-2036) • Volledig voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen • Drie slaapkamers • Cv-ketel Remeha Tzerra Ace 39C CCS (bouwjaar 2022) • Actieve VvE, bijdrage circa €191,- per maand • Eigen berging op afgesloten terrein • Oplevering in overleg

Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunnen, indien gewenst, mondeling met ons worden besproken maar dienen daarna digitaal bevestigd te worden via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze tekst kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel daarom uw eigen NVM aankoopmakelaar in.