Immeuble mixte à Charleroi : rendement locatif immédiat et potentiel

Découvrez cet immeuble de rapport mixte d'une surface totale de **184 m²**, idéalement situé au cœur de Charleroi, Rue de Marcinelle 15. Ce bien offre une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un potentiel de revenus locatifs immédiats et des possibilités de développement futur.

**Aperçu Général** Situé à proximité immédiate de la gare, des transports, des commerces et des écoles, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique. Il est actuellement composé d'un rez-de-chaussée commercial et de deux appartements aux étages, générant un revenu locatif actuel substantiel et offrant un potentiel d'optimisation.

**Intérieur Détaillé** Le rez-de-chaussée commercial de **161 m²** est actuellement loué à une compagnie d'assurances, produisant **1.500 € de revenus mensuels**. À l'étage, deux appartements sont disponibles : le premier de **60 m²** (loyer potentiel estimé à 850 €/mois) comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bains. Le second, plus spacieux avec **124 m²**, propose un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, un dressing et un grenier (loyer potentiel estimé à 950 €/mois).

**Caractéristiques Clés** * **Potentiel locatif total estimé à 3.300 €/mois** * Rez-de-chaussée commercial avec large vitrine * Deux appartements à fort potentiel locatif * Bâtiment annexe d'environ **100 m²** à l'arrière offrant des possibilités de développement (sous réserve d'autorisations) * Idéal pour investisseurs recherchant des revenus stables et une valorisation future

**Localisation Privilégiée** L'immeuble est niché en plein centre de Charleroi, assurant une excellente visibilité et un accès aisé à toutes les commodités. La proximité des axes routiers majeurs facilite les déplacements.