Immeuble de rapport polyvalent avec potentiel d'aménagement à Liège

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Liège, cet immeuble de rapport polyvalent offre une combinaison unique de logements locatifs et d'espaces professionnels, complété par une annexe indépendante offrant un vaste potentiel d'aménagement. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare des Guillemins, du tram, des commerces, des écoles et des axes autoroutiers, il bénéficie d'une orientation plein sud.

L'immeuble est actuellement configuré avec un rez-de-chaussée comprenant des locaux à usage de bureau ou d'activité professionnelle, libéré en juillet 2026. Il dispose également de trois appartements distincts : un appartement d'une chambre au premier étage (loyer actuel de 600 €), un autre appartement d'une chambre au deuxième étage (loyer actuel de 520 €), et un appartement mansardé rénové de deux chambres au troisième étage (loyer actuel de 650 €).

Les points forts de cette propriété incluent : * **Trois appartements locatifs** générant des revenus actuels. * **Espace bureau/commercial** au rez-de-chaussée avec libération en juillet 2026. * **Grande annexe indépendante** sur deux niveaux avec de nombreuses possibilités (sous réserve d'autorisations). * **Toiture entièrement rénovée et isolée**. * **Châssis double vitrage** installés à tous les niveaux. * **Façade ravalée** pour une esthétique soignée.

La localisation privilégiée de cet immeuble facilite l'accès aux commodités et aux transports, rendant la propriété particulièrement attractive pour les locataires et les professionnels. L'attestation de conformité urbanistique pour les trois logements et le rez-de-chaussée est disponible. Une visite est fortement recommandée pour apprécier pleinement le potentiel de cet investissement.