IJplein 227

**English text below**

IJPLEIN 227 – LICHT HOEKAPPARTEMENT MET EIGEN TUIN EN DAKTERRAS AAN HET IJ!

Wonen op een unieke plek in Amsterdam-Noord, met een eigen tuin, veel lichtinval en het centrum van Amsterdam op slechts enkele minuten afstand. Dit sfeervolle hoekappartement van circa 36 m² combineert rust, groen en ruimte met een verrassend centrale ligging. Dankzij de grote raampartijen, het vrije uitzicht en de ligging naast het water geniet je hier dagelijks van een heerlijk gevoel van vrijheid. De woning beschikt over een eigen tuin, een berging en toegang tot een gemeenschappelijk dakterras met prachtig uitzicht over het IJ. Gelegen op een rustige locatie in het populaire Amsterdam-Noord woon je hier midden tussen groen, water en gezellige horeca, terwijl Amsterdam Centraal Station en de Noord/Zuidlijn zich op korte afstand bevinden.

KENMERKEN • Hoekappartement met veel natuurlijke lichtinval • Woonoppervlakte ca. 36 m² • Energielabel C • Eigen tuin grenzend aan een openbare voedseltuin • Vrij uitzicht en ligging nabij het water • Gemeenschappelijk dakterras met uitzicht over het IJ • Externe berging aanwezig • Moderne keuken met keukeneiland, vernieuwd in 2017 • Badkamer vernieuwd in 2018 • CV-ketel vervangen in 2021 • Nieuwe vaatwasser geplaatst in 2025 • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Actieve professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 75,- per maand • Rustige ligging op enkele minuten van Amsterdam Centraal

WONEN Bij binnenkomst valt direct de prettige hoeveelheid daglicht op. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen voelt de woning licht en ruim aan. De woonkamer heeft een open indeling met de keuken en biedt diverse mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Het vrije uitzicht en de rustige ligging zorgen voor een ontspannen woongevoel, terwijl de stad dichtbij is.

KOKEN De moderne keuken is vernieuwd in 2017 en vormt een centraal onderdeel van de leefruimte. Het keukeneiland biedt niet alleen extra werkruimte, maar ook veel praktische opbergruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een grote koel-vriescombinatie en een nieuwe vaatwasser uit 2025. Daarnaast is er extra kastruimte aanwezig voor servies, glaswerk en keukenbenodigdheden. Een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als gezellige etentjes met vrienden en familie.

SLAPEN EN BADEN De slaapkamer is verrassend ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed van 200 x 180 cm. De aanwezige garderobekast blijft achter en zorgt direct voor praktische opbergruimte. De badkamer is in 2018 vernieuwd en modern afgewerkt. Hier vind je een comfortabele douchecabine, een ruime wastafel met meubel, een hangend toilet en een designradiator. De combinatie van grote wandtegels en betonlook vloertegels geeft de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling.

BUITENLEVEN Een van de grote pluspunten van deze woning is de eigen tuin. Hier geniet je van rust, groen en privacy, midden in de stad. Dankzij de directe ligging naast de vrij toegankelijke voedseltuin ervaar je een bijzonder gevoel van ruimte en natuur. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van het gemeenschappelijke dakterras. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht over het IJ en de skyline van Amsterdam. Een heerlijke plek om van de zon te genieten of de dag af te sluiten met uitzicht over het water.

LOCATIE Amsterdam-Noord is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de meest geliefde en dynamische stadsdelen van Amsterdam. Het IJplein biedt een unieke combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. Op loop- en fietsafstand vind je diverse populaire hotspots zoals Nikotin, Barracuda, Euro Pizza, De Goudfazant, FC Hyena, Bon Burger Bar en Restaurant Metro. Ook voor recreatie en ontspanning zit je hier goed: • Noorderpark • Vliegenbos • Vrij toegankelijke voedseltuin naast de woning • Vernieuwde sporttoestellen op het IJplein • Skatebaan • Diverse sportscholen

De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station ligt op ongeveer vijf minuten fietsen en metrostation Noorderpark bevindt zich op korte afstand. Hierdoor zijn zowel het centrum als andere delen van de stad eenvoudig bereikbaar.

WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE Woonoppervlakte is 36 m², exclusief de berging en buitenruimte. Het meetrapport is aanwezig. Gemeenschappelijk dakterras met uitzicht over het IJ.

VVE De vereniging van eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en er wordt structureel gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Zo zijn in 2020 onder andere de gevels gereinigd, geschilderd en voorzien van nieuw stucwerk. De servicekosten bedragen € 75,- per maand

ERFPACHT De erfpachtcanon is volledig en eeuwigdurend afgekocht.

OPLEVERING In overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN2580 meetinstructie is van toepassing ..................................................................................................................................................................................................................................... IJPLEIN 227 – BRIGHT CORNER APARTMENT WITH PRIVATE GARDEN AND ROOF TERRACE ON THE IJ!

Live in a unique spot in Amsterdam-Noord, with a private garden, plenty of natural light, and downtown Amsterdam just a few minutes away. This charming corner apartment of approximately 36 m² combines tranquility, greenery, and space with a surprisingly central location. Thanks to the large windows, unobstructed views, and waterfront location, you’ll enjoy a wonderful sense of freedom here every day. The property features a private garden, a storage room, and access to a shared rooftop terrace with stunning views of the IJ. Located in a quiet area of the popular Amsterdam-Noord neighborhood, you’ll live here surrounded by greenery, water, and lively restaurants and bars, while Amsterdam Central Station and the North-South Line are just a short distance away.

FEATURES • Corner apartment with plenty of natural light • Living area approx. 36 m² • Energy label C • Private garden adjacent to a public community garden • Unobstructed views and a location near the water • Shared rooftop terrace with views of the IJ • Outdoor storage available • Modern kitchen with an island, renovated in 2017 • Bathroom renovated in 2018 • Boiler replaced in 2021 • New dishwasher installed in 2025 • Leasehold purchased in perpetuity • Active, professionally managed homeowners’ association • Service fees €75 per month • Quiet location just minutes from Amsterdam Central Station

LIVING Upon entering, you’ll immediately notice the pleasant abundance of natural light. Thanks to its corner location and large windows, the home feels bright and spacious. The living room features an open layout with the kitchen and offers various options for a comfortable sitting area and dining space. From the living room, you have direct access to the garden, creating a natural connection between indoors and outdoors. The unobstructed view and quiet location create a relaxed living atmosphere, while the city is always nearby.

COOKING The modern kitchen was renovated in 2017 and forms a central part of the living space. The kitchen island offers not only extra workspace but also plenty of practical storage space. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a combi-oven, a large fridge-freezer, and a new dishwasher from 2025. There is also additional cabinet space for dishes, glassware, and kitchen essentials. A lovely spot for both daily use and cozy dinners with friends and family.

SLEEPING AND BATHING The bedroom is surprisingly spacious and offers enough room for a 200 x 180 cm double bed. The existing wardrobe remains and provides immediate practical storage space. The bathroom was renovated in 2018 and features a modern finish. Here you’ll find a comfortable shower stall, a spacious sink with vanity, a wall-mounted toilet, and a designer radiator. The combination of large wall tiles and concrete-look floor tiles gives the space a calm and contemporary feel.

OUTDOOR LIVING One of the major highlights of this home is its private garden. Here, you can enjoy peace, greenery, and privacy, right in the heart of the city. Thanks to its location right next to the freely accessible community garden, you’ll experience a special sense of space and nature. Residents also have access to the communal rooftop terrace. From here, you’ll enjoy a stunning view of the IJ and Amsterdam’s skyline. It’s a wonderful spot to soak up the sun or wind down at the end of the day with a view of the water.

LOCATION In recent years, Amsterdam-Noord has grown into one of Amsterdam’s most beloved and dynamic districts. The IJplein offers a unique combination of tranquility, greenery, and excellent accessibility. Within walking and biking distance, you’ll find various popular hotspots such as Nikotin, Barracuda, Euro Pizza, De Goudfazant, FC Hyena, Bon Burger Bar, and Restaurant Metro. This is also a great place for recreation and relaxation: • Noorderpark • Vliegenbos • A freely accessible community garden next to the property • Renovated playground equipment on IJplein • Skate park • Various gyms

Accessibility is excellent. Amsterdam Central Station is about a five-minute bike ride away, and the Noorderpark metro station is a short distance away. This makes both the city center and other parts of the city easily accessible.

LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE The living area is 36 m², excluding the storage room and outdoor space. The measurement report is available. Shared rooftop terrace with a view of the IJ.

HOA The homeowners’ association is active and professionally managed. A long-term maintenance plan is in place, and funds are systematically set aside for future maintenance. For example, in 2020, the facades were cleaned, painted, and given new stucco. Service charges amount to €75 per month

LEASEHOLD The ground rent has been fully and permanently paid off.

CLOSING To be arranged.

DISCLAIMER This information has been compiled with due care. Nevertheless, we accept no liability for any omissions, inaccuracies, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas provided are approximate. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. The NEN 2580 measurement instructions apply.

.