Moderne Terrassenvilla in Alkoven: Wohnen & Arbeiten auf höchstem Niveau

Willkommen in dieser imposanten Neubauvilla, die auf einem **584 m² großen Grundstück** in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Alkoven thront. Diese architektonisch beeindruckende Immobilie bietet auf ca. **400 m² Nutzfläche** die perfekte Symbiose aus luxuriösem Wohnen und professionellem Arbeiten. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch ihre erhöhte Lage mit fantastischer Aussicht.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss mit einer beeindruckenden **Raumhöhe von 3,5 Metern** ist ideal für gewerbliche Zwecke wie Büros, Ordinationen oder Werkstätten geeignet. Es verfügt über großzügige Büroräume (ca. 85 m²), einen Lagerbereich (ca. 68 m²), drei Garagenstellplätze sowie ein Gäste-WC. Die erste Wohnebene empfängt Sie mit einem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, der direkten Zugang zu einer **92 m² großen, sonnigen Terrasse** bietet. Ein Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer und ein Abstellraum runden diese Etage ab. Die zweite Wohnebene beherbergt drei Kinderzimmer, ein stilvolles Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zu einem **14 m² großen Balkon** mit Fernblick, ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Eine separate Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität.

**Besondere Merkmale** * **Neubau** mit Niedrigenergiehaus-Standard (HWB-Wert 11) * Großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss (3,5 m) * Fußbodenheizung in den Büroräumen * Ca. **92 m² Terrasse** und 14 m² Balkon mit Fernsicht * **Barrierefreier Zugang** seitlich des Hauses * Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung * Drei Garagenstellplätze

**Lage und Umgebung** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Alkoven, Oberösterreich. Die erhöhte Lage garantiert Privatsphäre und eine atemberaubende Aussicht. Die familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen und Verkehrsanbindungen den Alltag erleichtert. Dieses Anwesen vereint repräsentatives Wohnen mit exzellenten Arbeitsmöglichkeiten in einer attraktiven Region.

*Hinweis: Zum Kaufpreis kommen zusätzlich 20 % USt. Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermittler.*