Uitgebouwde 2-onder-1 kap met garage in groen Rosmalen

Welkom in deze charmante, uitgebouwde twee-onder-een kap woning gelegen op een rustige en groene locatie in Rosmalen, Noord-Brabant. Met een woonoppervlakte van **140 m²** en een royale kavel van **246 m²**, biedt deze woning veel ruimte en woonplezier. De woning is ideaal gelegen op loopafstand van het centrum van Rosmalen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Door de uitbouw aan de zijkant zijn een sfeervolle eetkamer met houtkachel en een aparte werkplek gecreëerd. De royale keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse apparatuur. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers** (voorheen vier) en een moderne badkamer uit **2021**. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een praktische stook-/wasruimte en volop bergruimte.

**Belangrijke kenmerken:** * Uitgebouwde woonkamer met eetkamer en werkplek * **3 slaapkamers** (mogelijkheid tot 4) * Moderne badkamer (2021) * **10 zonnepanelen** * Nieuw dak met isolatie (2025) * Airconditioning op slaapkamers * Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping * Vrijstaande stenen garage * Dubbele beglazing (deels 2025)

De woning is gunstig gelegen in de kindvriendelijke wijk 'De Overlaet', nabij speelvelden en een dierenparkje. Het centrum van Rosmalen met winkels, restaurants en scholen is op korte afstand bereikbaar. Uitvalswegen zoals de A2 en A59 zijn goed bereikbaar, en het treinstation van Rosmalen zorgt voor een uitstekende verbinding met 's-Hertogenbosch. Deze woning biedt een perfecte combinatie van rustig wonen en stadse gemakken.