Royale halfvrijstaande woning met kantoorruimte op unieke brinklocatie!

Ontdek dit uitzonderlijke, gemoderniseerde halfvrijstaande woonhuis gelegen aan de Houtse Heuvel 47 in het pittoreske Den Hout. Deze woning biedt een unieke kans om te leven op een van de oudste en meest idyllische brinken van Nederland, met direct uitzicht op de waterpoel en het groene dorpshart. Geniet van een rustige, landelijke levensstijl met alle voorzieningen van Oosterhout en Breda binnen handbereik.

**Interieur** De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van **ca. 223,2 m²**, verdeeld over een woning van ca. 205 m² en een separate multifunctionele ruimte van ca. 22,7 m². De begane grond is voorzien van een entree/hal met vide, een moderne leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een sfeervolle woonkamer met openhaard. De eerste verdieping telt een royale overloop, een master bedroom met balkon, twee voorslaapkamers en een luxe badkamer. De tweede verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers.

**Voorzieningen** * **Bouwjaar 1992**, met recente renovaties in 2020 (begane grond), 2021 (kantoor), 2022 (overloop) en 2023 (badkamer/master bedroom). * Een **aparte kantoor-/werk-/atelierruimte** met eigen ingang en houtkachel. * Een fraaie Douglas houten **veranda** (ca. 48,1 m² gebouwd oppervlak) met natuurstenen vloer en openhaard. * Een royale tuin van **ca. 600 m² perceeloppervlakte**, gelegen op het zuidwesten en ca. 35 meter diep. * Mogelijkheid tot het creëren van een garage in het bijgebouw. * **Centrale verwarming** middels een Nefit combiketel.

**Locatie** Gelegen in het charmante kerkdorp Den Hout, gemeente Oosterhout. De woning biedt een prachtig vrij en groen uitzicht op de Houtse Heuvel. De directe omgeving kenmerkt zich door natuur, met het bos, de Vrachelse heide en een golfterrein op korte afstand. De uitstekende verbindingen via de A59 zorgen voor een snelle toegang tot Breda en omliggende steden.

Dit is een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met behoud van alle stedelijke gemakken.