Houtdraaierwei 12

Wonen op een hoek, met een super ruime garage (mét bergzolder)! Aan de Houtdraaierwei 12 komt dit keurig onderhouden huis beschikbaar voor nieuwe bewoners! Met zeer verzorgde afwerking en recent op diverse punten gemoderniseerd / gerenoveerd!

LIGGING:

De Houtdraaierwei is een rustige straat, op een fijne locatie in Dommelen. Parkeren kan hier uitstekend in de diverse parkeerhavens en door het beperkte verkeer kan hier heel fijn buiten gespeeld worden. Basisschool 'Schepelweyen' bevindt zich op maar een paar honderd meter lopen en ook bijvoorbeeld Winkelcentrum De Belleman bevindt zich lekker dichtbij. De aansluiting met Eindhoven en Veldhoven is hier ook ideaal: via de nieuwe Westparallel ben je daar binnen no-time!

INDELING:

Begane grond:

Aan de voorkant van het huis is een verzorgde, onderhoudsarme voortuin aangelegd, met aansluitend de entree naar de woning.

De entree biedt toegang tot een hal, met (vernieuwde) meterkast, het betegelde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is speels ingedeeld (in een Z-vorm), met voldoende plek voor een zithoek én een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek. De ruimte is afgewerkt met een fraaie houten vloer en voor opslag kan gebruik worden gemaakt van een praktische trap-/provisiekast.

De huidige eigenaren hebben kort geleden een nieuwe, moderne keukeninrichting laten plaatsen! Deze beschikt over veel kastruimte, een groot fornuis (met oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap) en daarnaast zijn een vaatwasser en koelkast ingebouwd. In het verlengde bevindt zich een praktische bijkeuken, die eventueel ook gebruikt zou kunnen worden als bijvoorbeeld werkhoek of speelplek voor kinderen! Vanuit hier is er via een tuindeur toegang tot de serre/overkapping.

Ook deze afsluitbare overkapping is geplaatst door de huidige eigenaren. Door de glazen schuifwanden is deze ruimte van vroeg in het seizoen tot laat in de zomer fijn te gebruiken als zithoek.

Net als de voortuin is recentelijk ook de achtertuin voorzien van nieuwe aanleg. Er is een gazon, nette sierbestrating en een border voor beplanting.

Groot pluspunt van deze woning is de grote garage! Deze heeft een oppervlakte van ca. 26 m2, is voorzien van een elektrische sectionaal-deur en beschikt over een via een vlizotrap bereikbare grote bergzolder. Eventueel zou zelfs overwogen kunnen worden een vaste trap naar deze ruimte te maken, zodat de zolder als extra chill-/hobbyruimte zou kunnen worden gebruikt!

Eerste verdieping:

Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met aansluitend een separaat (betegeld) toilet.

Er zijn op deze etage in totaal 3 slaapkamers die alle van voldoende afmeting zijn om te gebruiken als slaap- of werkkamer. De hele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van een vernieuwde laminaatvloer.

De badkamer is verzorgd, en betegeld in lichte kleurstellingen. Hier bevinden zich een ligbad met douchehoek en een badmeubel met een wastafel.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder, met aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-installatie (Intergas, ca. 2020).

Aansluitend is er een grote zolderkamer. Deze beschikt over een dakkapel en is op dit moment nog sober afgewerkt. Let op! In de fotopresentatie is te zien dat met wat kleine ingrepen (namelijk: het aanbrengen van een vloer, eventueel stucen en/of het netjes schilderen van de ruimte) een ruime 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd!

ALGEMEEN:

- Bouwjaar ca. 1977 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m2 (exclusief grote garage!) - Perceeloppervlakte ca. 241 m2 - Energielabel B - De woning is o.a. voorzien van diverse nieuwe (kunststof) kozijnen, airco's, rolluiken en horren! - Gevels zijn opnieuw opgevoegd - Keurige woning, met royale slaapkamers! - Aanvaarding is in overleg

Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.

Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.