Spacieuse maison polyvalente à Dour, idéal commerce et logement

Découvrez ce bâtiment exceptionnel de plus de **400 m²** situé au cœur de Dour, offrant un potentiel immense pour un aménagement en logements multiples, un commerce spacieux au rez-de-chaussée avec un appartement confortable à l'étage, ou un projet immobilier unique. La propriété est idéalement située et offre un accès facile à la rue perpendiculaire.

L'intérieur se compose d'un sous-sol avec une cave pratique. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une salle de bureaux partagés, deux bureaux privés à l'arrière, une salle avec vitrines sur la droite, des sanitaires, ainsi qu'une terrasse et un jardin. Un bâtiment polyvalent se trouve au fond du jardin, parfait pour un petit projet immobilier.

L'étage supérieur abrite un appartement comprenant un hall d'entrée, une grande chambre pouvant être divisée en deux, une salle de douche, et un spacieux séjour avec une cuisine intégrée. Le deuxième étage dispose d'un grenier aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

**Caractéristiques clés:** * Surface totale de **10 ares 47 ca** * Chauffage central au gaz et boiler électrique * Châssis double vitrage * PEB: E (347 kWh/m².an) * Revenu cadastral: 2005 euros * Offre à partir de **240.000 EUR**

Située dans le centre de Dour, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Le jardin offre un espace extérieur agréable et le bâtiment polyvalent au fond du terrain représente un atout supplémentaire pour divers projets. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien aux multiples possibilités.