Ancienne ferme rénovée de caractère avec potentiel immense

Découvrez cette magnifique ancienne ferme de caractère, entièrement rénovée et nichée sur un superbe terrain de 84 ares 77 centiares dans la paisible vallée de l'Attert à Nobressart.

**Superficie habitable exceptionnelle d'environ 942 m²**, cette propriété datant de 1835 offre des volumes remarquables et un potentiel d'aménagement considérable. Sa configuration unique permet une division aisée en deux entités distinctes : une résidence principale spacieuse et une seconde partie idéale pour un gîte, une activité professionnelle ou un projet locatif.

L'intérieur se divise en deux ailes. La première habitation comprend au rez-de-chaussée un séjour/salle à manger de **36 m²** et une cuisine vaste de **33 m²**. Le premier étage dessert **4 chambres** (11 m², 12 m², 14 m², 18 m²) et une salle de bains de 10 m². Le deuxième étage révèle une impressionnante chambre de **99 m²**.

La seconde partie propose une spectaculaire pièce de vie de **103 m²**, une véranda avec cuisine d'été de **52 m²**, une buanderie et une cave à vin voûtée de **24 m²**. L'étage supérieur offre 3 chambres (17 m², 26 m², 32 m²), une suite parentale de 25 m² avec salle de bains, un dressing, une seconde salle de bains à finaliser, et une bibliothèque. Le dernier étage dispose d'un espace polyvalent de **90 m²** (salle de jeux, family room, bureau, WC).

**Caractéristiques techniques et dépendances :** * **Chauffage au mazout** avec appoint par 3 poêles à bois et pellets. * **PEB : D – 325 kWh/m².an**. * Terrain de **84 ares 77 centiares**, dont une parcelle constructible. * Dépendances : Atelier/chaufferie (60 m²), Bergerie (50 m²), Garage (30 m²).

Située à Nobressart, cette propriété bourgeoise séduit par son authenticité et son énorme potentiel. Elle est parfaite pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou pour quiconque recherche un bien d'exception dans un cadre verdoyant.

**Contactez Nathalie Stas au 0475 63 35 00 ou +352 691 633 500 pour plus d'informations.**