Ensemble immobilier polyvalent à Saint-Léger, Luxembourg

Découvrez cette opportunité unique à Saint-Léger, un charmant village offrant un accès rapide au Luxembourg et à toutes les commodités. Cet ensemble immobilier comprend **deux habitations indépendantes** sur un terrain de **244 m²**, idéal pour une grande famille, un investissement locatif ou une activité professionnelle.

La maison principale (n°18, **± 192 m²**) séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle dispose d'une cuisine équipée, d'une salle à manger avec insert à bois, d'un salon convivial, d'une véranda, de deux salles de bains et de **quatre chambres** complétées par un bureau. Une chaufferie avec une cuisine secondaire ajoute à la fonctionnalité de l'espace.

Les équipements récents incluent une **chaudière à pellets de 2021** avec système thermodynamique, des châssis en méranti double vitrage, et une toiture isolée et refaite en 2021. La performance énergétique est classée D.

La deuxième maison (n°20, **± 52 m²**), actuellement louée 850 €, est parfaite comme dépendance, logement d'appoint ou pour un rendement locatif. Elle offre un séjour avec cuisine, une chambre, un bureau et une salle de bains (PEB E).

Les extérieurs ne sont pas en reste avec un garage/hangar rénové, un abri de jardin et des aménagements paysagers soignés. Ce bien rare combine polyvalence, espace et potentiel dans un cadre verdoyant et prisé. **Remise en vente suite à un refus bancaire**.

**Caractéristiques clés :** * Deux maisons indépendantes * Surface totale : 244 m² * Maison principale : 4 chambres + bureau, ± 192 m² * Maison secondaire : 1 chambre + bureau, ± 52 m² * Chaudière à pellets neuve (2021) * Garage/hangar rénové * Cadre de vie recherché

**Localisation :** Situé à Saint-Léger, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate du Luxembourg et de ses infrastructures. Profitez d'un cadre de vie agréable et verdoyant avec un accès facile aux services et aux transports.