Maison familiale 4 façades avec potentiel d'agrandissement

Découvrez cette charmante maison 4 façades située dans un quartier résidentiel calme à Athus, Luxembourg. Idéale pour un premier achat ou une famille, cette propriété offre un cadre de vie paisible avec un accès facile aux commodités.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'un spacieux living de **45 m²** avec une baie vitrée donnant sur une belle terrasse et un jardin exposé SUD. Une grande cuisine équipée de **15 m²**, une arrière-cuisine/buanderie, ainsi qu'un garage pour une voiture et plusieurs remises complètent ce niveau. Le premier étage comprend deux chambres et une salle de bain. Le second étage, d'une surface de **61 m²**, offre un potentiel d'aménagement pour deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bain, vous permettant d'agrandir l'espace de vie selon vos besoins.

Les caractéristiques techniques incluent un **PEB classé D**, des châssis en PVC double vitrage, un système de chauffage au gaz Buderus installé en **2005**, et une toiture en parfait état datant de la même année. L'électricité nécessite une mise en conformité, pour laquelle un devis est disponible. La maison est habitable immédiatement, avec la possibilité d'aménager le second étage tout en y résidant.

À l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin clôturé exposé SUD, d'une belle terrasse et d'un bassin. La propriété dispose de **trois places de parking** extérieures en plus du garage et d'un carport. Le sous-sol offre **60 m²** de caves pour le stockage et la chaufferie.

Située à Athus, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des accès principaux et dans un environnement calme. Une opportunité à ne pas manquer pour créer votre foyer idéal.