Ensemble immobilier mixte hypercentre Andenne : bureaux et appartements

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur d'Andenne avec cet ensemble immobilier mixte. Idéalement situé dans l'hypercentre, ce bien offre une combinaison unique de **110 m² de bureaux** modernes, incluant un espace privatif et un open space, ainsi que **trois appartements distincts** d'une chambre chacun. Les surfaces des appartements varient de 60 à 100 m² (surface PEB), offrant une flexibilité pour la location.

L'intérieur des bureaux est conçu pour la productivité avec un espace ouvert et des zones privatives. Les trois appartements, bien que de tailles différentes, sont tous conçus pour le confort résidentiel. Les châssis en bois à double vitrage assurent une bonne isolation, et chaque unité dispose de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité, permettant une gestion précise des consommations. Le chauffage central au gaz de ville garantit un confort thermique optimal.

Les caractéristiques clés de cette propriété incluent : * **Chauffage central au gaz de ville** * **Châssis double vitrage en bois** * **Compteurs individuels gaz et électricité** * **Électricité conforme** * **Toiture en bon état** * **Situation urbanistique en ordre**

La localisation dans l'hypercentre d'Andenne est un atout majeur, offrant un accès facile aux commodités, aux transports et aux services. Les performances énergétiques varient pour les appartements : Lot 29/1 affiche un PEB D (21121 kWh/an), tandis que les Lots 29/2 et 29/3 sont classés PEB E (35468 kWh/an et 25523 kWh/an respectivement). Ce bien représente une **opportunité rare** pour les investisseurs recherchant un rendement locatif solide dans un emplacement de choix. Le prix de vente est de **650.000€**, sous réserve d'acceptation par les propriétaires.