Spacieuse villa 5 chambres avec jardin et potentiel d'aménagement

Découvrez cette villa exceptionnelle de **5 chambres** située à Guerlange, dans un environnement calme et verdoyant. Idéale pour une famille, cette propriété offre un cadre de vie agréable sur un terrain de **13 ares 24**.

La villa propose des volumes généreux avec une surface habitable confortable. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux de **50 m²** avec salle à manger, donnant accès à des terrasses et un jardin paysager. La cuisine équipée, rénovée en **2022**, dispose d'un espace repas et d'un accès extérieur. Une buanderie pratique de 12 m² et un garage double avec portes motorisées complètent ce niveau.

À l'étage, un grand hall de nuit peut servir d'espace bureau et dessert cinq chambres spacieuses (de 11 à 26 m²), un dressing de 8,5 m², un WC séparé et une salle de bains à rafraîchir. Les caves carrelées de **150 m²** offrent une hauteur sous plafond intéressante et un accès indépendant, parfait pour un studio ou une profession libérale.

**Caractéristiques principales :** * **5 chambres** spacieuses * Terrain de **13 ares 24** * Cuisine rénovée en **2022** * **150 m²** de caves aménageables * Garage double * 35 panneaux photovoltaïques * Citerne d'eau de pluie * Chaudière mazout (Chappe) * Châssis PVC double vitrage * PEB : **B (135 kWh/m²/an)** * Volets et système d'alarme

Située à Guerlange, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité rare à ne pas manquer !