Unieke woning met woon-werk potentieel in Vlaardingen!

Ontdek deze uitzonderlijke woning aan de Hoogstraat 25 in Vlaardingen, een pand met veel mogelijkheden voor wonen en werken. Met een **woonoppervlakte van 88 m²** en een perceel van 50 m² eigen grond, biedt deze woning een unieke kans.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een multifunctionele begane grond van 24 m², ideaal als kantoor of extra woonruimte. Op de eerste verdieping vindt u een lichte woonkamer van 30 m² met een moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een heteluchtoven, vaatwasser en koelkast. De slaapkamer van 14 m² op de tweede verdieping is voorzien van een dakkoepel. De **badkamer is in 2024 volledig vernieuwd** en modern uitgerust met een inloopdouche en hangend toilet.

**Buitenruimte en Voorzieningen** Geniet van de zon op het zonnige terras van 6,5 m² op het westen. Via een externe trap is het royale dakterras van 28 m² bereikbaar, met de optie om hier een hekwerk te plaatsen voor extra veiligheid. Daarnaast is er een kleine patiotuin van circa 6 m² op het zuidoosten. De woning wordt verwarmd middels een **nieuwe HR Atag combiketel uit 2024** en is voorzien van **volledig dubbel glas** met energielabel D. De meterkast is uitgerust met 9 groepen en een aardlekschakelaar.

**Locatie** De woning is **centraal gelegen in Vlaardingen**, met een supermarkt letterlijk om de hoek en openbaar vervoer op korte afstand. Binnen 5 minuten wandelt u langs het water van de Vaart of Haven. Deze niet-standaard woning biedt een unieke woonervaring in een levendige omgeving.