Karakteristieke 30s Hoekwoning met 5+kk en Grote Tuin

Deze bijzondere jaren '30 hoekwoning aan de Hoogmadeseweg 17 in het geliefde Oude Dorp van Leiderdorp biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en potentie. Met een totale grondoppervlakte van **424 m² eigen grond** en een woonoppervlakte van **ca. 134 m²**, is dit een woning met veel mogelijkheden.

De woning ademt sfeer en authenticiteit met kenmerkende jaren '30 details zoals een erker met glas-in-lood, een schouw en een balkenplafond. Hoewel de binnenzijde gedateerd is en modernisering behoeft, biedt dit de ideale basis om het geheel volledig naar eigen smaak in te richten. De indeling is levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat de woning geschikt maakt voor diverse doelgroepen.

**Interieur & Indeling: **

* **Begane grond:** Entree met hal, toilet, lichte uitgebouwde woonkamer met erker, open keuken, patio, badkamer met douche en ligbad, royale slaapkamer, en een grote aangebouwde berging/werkplaats (ca. 29 m²). * **Eerste verdieping:** Overloop, twee slaapkamers (één met balkon), een extra keuken en een tweede badkamer met douche en toilet, ideaal voor dubbele bewoning of een praktijk aan huis. * **Zolderverdieping:** Vaste trap naar zolder met extra slaapkamer en bergruimte.

**Buitenruimte & Extra's:**

De woning beschikt over maar liefst drie tuinen: een ruime voortuin, een patio en een diepe achtertuin van **ca. 207 m²**, inclusief een extra perceel en een houten berging. Dit is een waar paradijs voor tuinliefhebbers of voor wie extra ruimte zoekt.

* CV HR combiketel, gaskachels op de 1e verdieping * Spouwmuur- en vloerisolatie aanwezig * Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas * **8 zonnepanelen** * Aangebouwde berging/werkplaats van ca. 29 m² * Extra achtergelegen perceel van 207 m²

**Locatie & Omgeving:**

Gelegen in het sfeervolle en geliefde Oude Dorp van Leiderdorp, met charmante straatjes, gezellige restaurantjes en lokale winkels op loopafstand. De omgeving biedt een prettige woonomgeving met behoud van de karakteristieke jaren '30 sfeer.