Hoogheemraadstraat 30

Op een prachtige hoeklocatie, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Groot Deijleroord in Wassenaar, ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde hoekwoning. Dankzij de vrije ligging, grote raampartijen en de doorzonwoonkamer geniet de woning van een uitzonderlijk prettige lichtinval gedurende de hele dag. De royale achtertuin op het westen, het zonnige dakterras én de vrijstaande stenen garage op eigen perceel maken dit een woning met volop wooncomfort.

De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer met diverse indelingsmogelijkheden en een directe verbinding met de tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruim dakterras van circa 28 m², waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.

Ook de ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, waaronder de American School of The Hague en het Adelbert College. Daarnaast zijn winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen A44 zijn Leiden, Amsterdam, Schiphol en Den Haag/Rotterdam uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond Via de verzorgde voortuin, met vrij uitzicht over een fraai groen plantsoen, bereikt u de entree van de woning. Hal met meterkast. De royale doorzonwoonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een prachtige lichtinval ontstaat. De speelse indeling biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonopstellingen met een royale zit- en eetkamer. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de tuin. Via een tussenhal bereikt u het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping Overloop. Royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en directe toegang tot het zonnige dakterras van circa 28 m². Ruime slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning en fraai uitzicht over de tuin. Nette badkamer voorzien van ligbad, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping Ruime overloop met opstelplaats voor de cv-installatie (2024) en volop bergruimte. Grote slaapkamer met dakkapel, airconditioning en wastafel. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, zoals oorspronkelijk het geval was.

Buitenruimte De woning beschikt over meerdere aantrekkelijke buitenruimtes. Het royale dakterras biedt veel privacy en een uitstekende zonligging. De voortuin kijkt vrij uit over een groen plantsoen en vormt een prettige plek om buiten te zitten. De royale achtertuin op het westen is speels aangelegd met zowel zonnige als schaduwrijke terrassen en is bereikbaar via de woning, de achterom én de garage.

Een groot pluspunt is de vrijstaande stenen garage op eigen perceel, voorzien van een elektrisch bedienbare deur. De garage biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag en maakt parkeren op eigen terrein mogelijk.

Bijzonderheden

- Royale en lichte hoekwoning - Doorzonwoonkamer met grote raampartijen en veel indelingsmogelijkheden - Vrijstaande stenen garage op eigen perceel met elektrische deur - Mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren - Royale achtertuin op het westen en zonnig dakterras van ca. 28 m² - Perceel van 200 m² - Veel privacy en vrij uitzicht over een groen plantsoen - 3 ruime slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 4 slaapkamers - Cv-installatie (Nefit Proline) uit 2024 - Nabij winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse scholen, waaronder de American School of The Hague Uitstekende bereikbaarheid via de A44 richting Leiden, Amsterdam, Schiphol en Den Haag/Rotterdam - Ouderdoms-, asbest- en materialenclausule van toepassing

Deze informatie is door Welp Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ben je enthousiast geworden en wil je binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven? We laten deze fraaie woning aan de Hoogheemraadstraat 30 graag zien!