Unieke Watervilla met Kantoor/Gastenverblijf aan de Oude Rijn

Ontdek deze **onder architectuur verbouwde vrijstaande woning** aan de idyllische Oude Rijn in Koudekerk aan den Rijn. Een droomlocatie voor liefhebbers van rust, ruimte en varen, met de dynamiek van de Randstad op slechts 30 minuten afstand.

**Interieur:** De woning verwelkomt u via een lichte, open hal met een industriële glazen pui. De royale woonkamer, met een plafondhoogte van circa 2,80-2,90 meter, baadt in natuurlijk licht dankzij grote glaspartijen die het buitenleven naar binnen halen. De Siematic woonkeuken, het kloppende hart van het huis, is voorzien van hoogwaardige apparatuur en biedt directe toegang tot het terras via openslaande deuren. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken, inpandige berging, wasruimte en een tweede badkamer met inloopdouche. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een master bedroom met uitzicht op de rivier, en een luxe badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche.

**Features:** * **Volledig geïsoleerd tuinkantoor/gastenverblijf (2024)** met eigen toilet, ideaal als thuiswerkplek of voor gasten. * **Eigen steiger met ligplaats** voor uw boot, met directe vaarverbinding naar het Braassem- en Kaaggebied. * **Zonnige tuin op het zuidwesten** direct aan het water, met een beschut terras, veranda en warmtelampen. * **Volledig voorzien van dubbel glas** en deels vloerverwarming voor optimaal comfort. * **Houtkachel** met nieuw rookkanaal voor extra sfeer. * Ruime open schuur/opslagruimte.

**Locatie:** Gelegen in het Groene Hart, biedt deze woning een unieke combinatie van landelijke rust en maritieme recreatiemogelijkheden, met behoud van een goede bereikbaarheid van de Randstad. Geniet van directe vaarverbindingen en een schilderachtige omgeving, terwijl voorzieningen binnen handbereik zijn.