Hoflaan 13

Wonen in het levendige centrum van ’s-Gravenzande, met alle voorzieningen op loopafstand én tegelijkertijd genieten van rust, ruimte en comfort? Deze verrassend ruime en goed onderhouden drive-in woning biedt het allemaal!

Met een speelse en ruime indeling, een luxe slaapkamer met whirlpool op de begane grond, een lichte doorzonwoonkamer met balkons aan beide zijden én een moderne keuken, is dit een woning die direct comfortabel voelt. De zonnige tuin op het zuidoosten en de ruime slaapkamers op de 2e etage maken het plaatje compleet. Kortom: een luxe, duurzame en ruime woning op een toplocatie- ideaal voor wie comfortabel en centraal wil wonen! Ervaar deze woning zelf en laat je verrassen, bel je ons voor een bezichtiging?

Ligging: - middenin het gezellige centrum van ‘s-Gravenzande, met vele winkels, supermarkten en diverse horecagelegenheden; - ook het strand en de zee zijn makkelijk bereikbaar; - met de auto zijn de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam vlot te bereiken; - gelegen aan een eigen weg met parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling Begane grond: De gehele woning is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. Entree met meterkast en toegang tot de garage. Praktische garage/berging voorzien van elektrische roldeur, en de aansluiting van de wasmachine en droger. Hal met modern, volledig betegeld toilet met fonteintje, trapkast en toegang tot de slaapkamer. De royale slaapkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een vrijstaand rond bad met bubbelbadfunctie, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een loopdeur naar de tuin.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating, een vrijstaande houten berging, achterom en een trap naar het balkon op de eerste verdieping. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven! De achtertuin fungeert bovendien als verlengstuk van de woning: via de buitentrap staat deze in directe verbinding met het balkon op de eerste verdieping, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

1e etage: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De sfeervolle doorzonwoonkamer is heerlijk licht en voorzien van openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde en een tweede balkon aan de voorzijde. Een speelse vaste vakkenkast zorgt voor sfeer en extra bergruimte. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

2e etage: Overloop met bergkast, voorzien van de opstelplaats voor de combiketel en omvormer van de zonnepanelen. 2e slaapkamer aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een tweede hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. De royale 3e slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig weer op te splitsen in twee slaapkamers.

Bijzonderheden: - kadastrale aanduiding: gemeente ’s-Gravenzande, sectie I, nummer 4584, grootte 1.57 A; - bouwjaar ca. 1971; - de woning is gemoderniseerd en verbouwd; - houten berging; - achterom; - zonnige tuin op het zuidoosten; - kunststof kozijnen (op 1 kozijn na in de keuken); - HR++ glas; - Vaillant combiketel, bouwjaar 2009; - energielabel A; - 11 zonnepanelen; - meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars; - gebruiksoppervlakte ca. 130 m2 garage/berging ca. 11 m² tuinhuis ca. 7 m2 inhoud ca. 471 m3

Details: - in 2018 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks ca. 1.899 kWh op; - in 2019 zijn er kunststof kozijnen geplaatst met HR++glas; - elektrische zonneschermen op de begane grond en 1e etage (ter overname); - de gehele woning is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming, uitgezonderd de slaapkamer aan de voorzijde (hier zit wel een aansluiting)