Unieke Bedrijfswoning met Atelier aan Natuurgebied

Unieke kans op een vrijstaande bedrijfswoning met een royaal atelier, gelegen aan de Hoeksekade 139 in Bergschenhoek. Deze bijzondere locatie, omgeven door de natuur van het Recreatieschap Rottemeren, biedt een **unieke combinatie van wonen en werken**.

**INTERIEUR** De woning, genaamd "Nooitgedacht", is **gerenoveerd in 2014** en heeft een woonoppervlakte van circa **154 m²**. De indeling omvat een entree met kantoorruimte, bijkeuken en doucheruimte. Verder zijn er een hal, keuken, eetkamer en een kelder. Op de verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een badkamer. Het naastgelegen atelier, met een oppervlakte van circa **262,5 m²**, is ideaal voor bedrijfsmatige activiteiten binnen de sector Kunst & Cultuur en beschikt over een zelfstandige ingang, winkelgedeelte, werkplaats, galerieruimte en een separaat toilet. Een vide van circa 56,5 m² is bereikbaar via een trap.

**VOORZIENINGEN** Het object staat op een **zeer ruim perceel van 2.895 m²**. De woning heeft een energielabel B, net als het atelier. Er is voldoende onderhoud gepleegd, met een bouwtechnische keuring beschikbaar. Rondom de woning zijn diverse terrassen en zitjes gecreëerd. Tevens is er een houten berging met overkapping en een opslagruimte.

**OMGEVING** Gelegen in een prachtige, natuurlijke omgeving nabij het Rottemeren, biedt deze locatie rust en ruimte. Het bestemmingsplan staat wonen toe met een functieaanduiding voor een atelier, specifiek gericht op kunst en cultuur. De woning is gebouwd in 1916 en het atelier in 1999. De vraagprijs is € 750.000,- k.k. voor het opstalrecht, met een jaarlijkse canon van € 15.881,25 voor het erfpachtrecht.