Historisches Stadthaus in Hall: Investitionsmöglichkeit im Zentrum

Entdecken Sie dieses charmante historische Stadthaus im Herzen der malerischen Altstadt von Hall in Tirol. Das **majestätische Gebäude**, das auf zwei Seiten offen ist, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber von Altbauten. Die Lage in der belebten Altstadt mit ihren engen Gassen, gepflegten Häusern, kleinen Geschäften, Bars und Restaurants verleiht Hall ein ganz besonderes Flair.

Das Stadthaus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. **951 m²** (inklusive Innenhof und "Selch"). Im Erdgeschoss befinden sich zwei **bereits vermietete Geschäftsflächen**, die eine laufende Einnahmequelle darstellen. In den beiden oberen Geschossen sind jeweils zwei Wohnungen pro Etage untergebracht. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Dachgeschoss, das nach den Vorschriften der Tiroler Bauordnung und mit einer SOG-Bewilligung zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann und eine zusätzliche Fläche von ca. **178 m²** bietet.

* **Gesamtfläche**: ca. 951 m² (Grundfläche ca. 255 m² + Innenhof/"Selch" ca. 55 m²) * **Aufteilung**: 2 vermietete Geschäftsflächen im EG, 4 Wohnungen in den OG, ausbaubares Dachgeschoss * **Denkmalschutz**: Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz, Änderungen bedürfen der Abstimmung mit dem städtischen Denkmalamt. * **Mietverträge**: Vorhandene Mietverträge können nach Absprache eingesehen werden. * **Ausbaupotenzial**: Dachgeschoss bietet ca. 178 m² Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage in Hall, einer Stadt, die für ihren historischen Charme und ihre lebendige Atmosphäre bekannt ist. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen dieses Stadthaus zu einer attraktiven Investition. Die Mietverträge sind vorhanden und können eingesehen werden, was eine transparente Abwicklung ermöglicht.