Royale 2/1 kapwoning met garage in groen Vught-Zuid

Deze **uitgebouwde en verbouwde 2/1 kapwoning** is gelegen aan een rustige, brede bomenlaan in de gewilde wijk Vught-Zuid. Met een **woonoppervlakte van 195 m²** en een perceel van **311 m²**, biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en comfort voor gezinnen. De woning is gebouwd in **1969/70** en ingrijpend verbouwd en uitgebouwd in **2011**, wat resulteert in een instapklare staat met een hoog afwerkingsniveau.

**Interieur:** De woning beschikt over maar liefst **8 kamers, waaronder 5 slaapkamers**, en **2 moderne badkamers**, wat zorgt voor voldoende privacy voor alle gezinsleden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woonkeuken vormt het bruisende hart van het huis, ideaal als ontmoetingsplek. De indeling is multifunctioneel, met mogelijkheden voor een kantoor of speelkamer. De afwerking is hoogwaardig, met onder andere sierpleister op de begane grondvloer, een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en houten kozijnen met HR++ beglazing.

**Voorzieningen:** - **5 slaapkamers** en 2 badkamers - Luxe keuken met Boretti gasfornuis en Siemens koelkast - Vloerverwarming op de begane grond - Goede isolatie (dak 2009, gevels 2023, kruipruimte 2022) - Houten kozijnen met HR++ beglazing - Meerdere (deels overdekte) terrassen en een fijne besloten tuin - Directe toegang tot een garage/berging - Energielabel C

**Locatie:** Gelegen in een prachtige, ruim opgezette woonomgeving met volwassen bomen en groenvoorzieningen. De buurt is rustig met een 30 km zone en gescheiden fietsstroken. Voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportaccommodaties zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. De uitstekende infrastructuur zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Vught en 's-Hertogenbosch, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Ondanks de nabijheid van snelwegen en spoorwegen, geniet u hier van een oase van rust.