Karakteristieke tussenwoning met potentie in Nieuwe-Tonge

Deze charmante tussenwoning aan de Hertog Jan van Beierenlaan 38 in het pittoreske Nieuwe-Tonge biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Met een **royale woonoppervlakte van circa 107 m²** en een perceel van **circa 147 m²**, biedt deze woning volop ruimte en potentieel voor starters en handige klussers.

**INDELING EN INTERIEUR** Bij binnenkomst in de hal treft u de meterkast, een separaat toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Een praktische trapkast onder de trap biedt extra opbergruimte. De lichte woonkamer wordt gesierd door grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De dichte keuken, toegankelijk vanuit zowel de hal als de woonkamer, beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en biedt directe toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel. De volledig wit betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een overloop met een vaste kast en de vierde slaapkamer, perfect voor gebruik als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De cv-ketel (Nefit Proline, bouwjaar 2016) bevindt zich eveneens op deze verdieping.

**EXTERIEUR EN OMGEVING** De achtertuin, gelegen op het oosten, is volledig bestraat en voorzien van een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. De woning beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en heeft een **energielabel C**. Dit huis wordt verkocht als kluswoning, wat betekent dat u de vrijheid heeft om het volledig naar uw eigen wensen en stijl te renoveren.

**LOCATIE** Gelegen in Nieuwe-Tonge, Zuid-Holland, profiteert u van een rustige woonomgeving met behoud van goede voorzieningen in de nabije omgeving. De woning biedt een uitstekende uitvalsbasis voor wie op zoek is naar een combinatie van rust en bereikbaarheid.